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Vivienda en venta en Fitero: Calle Mayor

Fitero · vivienda · 121.92 m²

Precio de venta bancario (39.270 €) es un 86 % por debajo del valor de mercado estimado (275.129 €), pero la vivienda necesita reforma integral y su ocupación y cargas son desconocidas.

Referencia: SOLVIA-165075-131328-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta bancario (39.270 €) es excepcionalmente bajo frente al valor de mercado (275.129 €), pero refleja una vivienda en estado de reforma integral (puntuación 35/100).

La ocupación y las cargas son completamente desconocidas, lo que introduce riesgo operativo y legal.

No se recomienda presentar oferta hasta obtener la nota simple y realizar una visita técnica.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina si se puede tomar posesión inmediata o si se requiere un proceso judicial largo y costoso.
Cargas reales y vigencia de la finca
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) no se cancelan en ventas directas bancarias y deben ser asumidas por el comprador.
Superficie exacta y calificación catastral
La superficie declarada (121,92 m²) debe coincidir con Catastro para evitar discrepancias fiscales o urbanísticas.

142 comparables Idealista en municipio Fitero; precio medio de mercado €2.256/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido la nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría y que incrementarían el costo efectivo.
Reforma necesaria antes de habitar
El análisis visual confirma estado deficiente (puntuación 35/100): paredes, cocina y acabados necesitan renovación completa. El precio bajo ya incorpora este factor.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (142 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Coordinar visita física con el agente de Solvia
P1
Solicitar certificado catastral y verificar superficie
P1
Pedir al agente confirmación escrita sobre posibilidad de financiación con Sabadell
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario (39.270 €) representa menos del 15 % del valor de mercado estimado (275.129 €), lo que ofrece margen par
  • Precio reducido recientemente: El precio ha bajado un 21,5 % desde su publicación inicial, lo que sugiere flexibilidad del banco ante ofertas razonable

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado. Sin embargo, el descuento refleja probablemente el estado de necesidad de reforma total y la incertidumbre legal.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Coordinar visita física con el agente de Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.