Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Tordera: Calle Gaudí

Tordera · vivienda · 100.6 m²

По прямым аналогам в Tordera текущая цена банка выглядит выше рыночного диапазона, поэтому объект логичнее мониторить и торговаться только после проверки документов.

Referencia: SOLVIA-165096-67395-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Watch — прямая покупка у банка, цена выше рынка

Это прямая продажа банка, а не аукцион: ключевой вопрос здесь не ставка, а готовность банка торговаться от завышенного ask.

По 12 аналогам Idealista в Tordera рыночная опора около 161 тыс. €, тогда как банк просит 265 тыс. €, поэтому текущая цена выглядит выше локального диапазона.

Плюс по фото состояние сильное, но статус владения, состав лота «квартира + гаражи» и обременения не подтверждены.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Что именно входит в лот
В заголовке указаны vivienda y garajes; состав сильно влияет на справедливую цену.
Empleo real
От этого зависит срок получения владения и юридический риск.
Расходы владения
IBI и comunidad влияют на итоговую доходность и ликвидность.

12 comparables Idealista · Tordera; marketPricePerM2 from valuation_context; surface 100.6 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В объявлении нет подтверждения свободной передачи. Это может заметно усложнить и затянуть получение фактического владения.
Valor de mercado sin verificar
По 12 аналогам в Tordera объект выглядит дороже локального диапазона. Переплата возможна даже с учетом хорошего состояния.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет детализации registral. Пока нельзя исключить cargas, ограничения или долги сообщества.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по всем finca лота
P0
Попросить у Solvia письменное подтверждение possession
P1
Организовать просмотр дуплекса и гаражей
P1
Уточнить ипотеку Sabadell на этот актив
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Dúplex: Viviendas y Garajes en C/ Gaudí, Tordera (Barcelona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en TorderaVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По массиву аналогов цена банка находится заметно выше верхней части локального диапазона; хорошее состояние поддерживает ликвидность, но не оправдывает текущий ценник само по себе.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по всем finca лота. Попросить у Solvia письменное подтверждение possession.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.