lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en San Vicente de la Sonsierra: Calle Donantes de Sangre

San Vicente de la Sonsierra · local comercial · 62.98 m²

Цена выглядит очень низкой (€191/м²), но нулевая ликвидность за 4+ года на рынке, отсутствие comps и неизвестное состояние делают это высокорисковым лотом, треб

Referencia: SOLVIA-165112-131350-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение 63 м² за €12 000 в Сан-Висенте-де-ла-Сонсьерра

Коммерческое помещение 63 м² в Сан-Висенте-де-ла-Сонсьерра (Риоха) за €12 000 — экстремально низкая цена (€191/м²), но с серьёзными оговорками.

Объект на рынке более 4 лет, цена уже снижена на 45%, что указывает на проблемы ликвидности.

Нет comps по коммерческим помещениям, невозможно оценить справедливую стоимость; жилая цена €1250/м² нерелевантна.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Физическое состояние помещения
Коммерческое помещение в маленьком селе может требовать €10 000–30 000 на ремонт, превышающий цену покупки.
Разрешённое использование (uso permitido)
LOCAL может быть складом, подвалом или помещением без витринного фасада — это определяет потенциал.
Почему объект не продан 4+ года
1 517 дней на рынке с падением цены на 45% — вероятны скрытые дефекты.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободно ли помещение или занято. Если занято самовольно, выселение коммерческих squatters может быть сложным и длительным.
Valor de mercado sin verificar
Ни одного сопоставимого лота (locales) в муниципалитете. Жилая цена €1250/м² нерелевантна. Невозможно определить, дёшев ли лот или справедливо оценён.
Edificio antiguo — estado incierto
Год строительства не указан. Сан-Висенте-де-ла-Сонсьерра — историческое село; помещение может быть в старом фонде с проблемами конструкции и инженерии.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не указала возможность осмотра. Без физического визита невозможно оценить состояние, доступность и пригодность для использования.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia полное описание, фотографии и возможность визита
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Haro
P1
Найти кадастровую ссылку и проверить uso на sedelectronica.catastro.gob.es
P1
Исследовать comps по locales на Idealista в Haro, Briones (15 км)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Viviendas, plazas de garaje y locales en San Vicente de la Sonsierra (Rioja (La)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en La RiojaSan Vicente de la SonsierraLOCAL en La RiojaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~80 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia полное описание, фотографии и возможность визита. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Haro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.