lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Aranjuez: Calle Alpajes

Aranjuez · vivienda · 87 m²

Квартира с арендатором, правом преимущественной покупки и судебным иском — получить владение крайне сложно, ипотека невозможна.

Referencia: SOLVIA-165178-131286-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом выкупа и судебным иском

Квартира 87 м² в Aranjuez выставлена на прямую продажу за 244 000 € — на 30% выше расчётного рынка (~187 000 €).

Ключевая проблема: Solvia указывает действующего арендатора с правом преимущественной покупки и текущий судебный иск.

Ипотека оформлена быть не может (нет оценки из-за занятости).

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Договор аренды — условия и срок
Определяет, когда можно получить владение: краткосрочная vs. долгосрочная аренда меняет картину на годы.
Стадия судебного процесса (eviction lawsuit)
Если решение скоро — владение возможно через 6-12 мес. Если начальная стадия — годы ожидания.
Estado real del apartamento
Без визита невозможно оценить затраты на ремонт, а банк не отвечает за сохранность.

22 Idealista comps in Aranjuez (аренда, индикативный рынок продаж пересчитан); marketPricePerM2 = 2 149 €/м² × 87 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим договором аренды. Вы не получите пустое жильё при покупке. Арендатор остаётся на весь срок контракта.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь preferente derecho de adquisición — преимущественное право выкупа. Если оно не было надлежаще уведомлено, сделка может быть оспорена.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал в суд на арендатора. Покупатель может вступить в процесс (subrogación), но несёт все риски: сроки, расходы на адвоката, неопределённый исход.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости квартиры невозможна официальная оценка (tasación) по ECO/805/2003, а значит — невозможно оформить ипотеку. Только наличные или иные гарантии.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента копию договора аренды
P0
Запросить номер судебного дела (autos) и стадию процесса
P1
Проверить nota simple в Registro de la Propiedad de Aranjuez
P1
Проконсультироваться с адвокатом по жилищному праву
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridAranjuezVIVIENDA en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента копию договора аренды. Запросить номер судебного дела (autos) и стадию процесса.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.