lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Palafrugell: Calle Del Valls

Palafrugell · local comercial · 320.44 m²

Крупный коммерческий объект с интересной ценой за м², но нулевые компараторы и неизвестный статус владения делают оценку рискованной — требуется проверка перед

Referencia: SOLVIA-165236-131447-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерч. помещение 320 м², Palafrugell, банк просит 190 000 €

Коммерческое помещение 320 м² в Palafrugell за 190 000 € (593 €/м²) выглядит дёшево на фоне жилых цен, но оценка Solvia экстраполирует жилые данные и не подтверждена компараторами локалов.

На рынке 4+ года — банк явно не может продать и, вероятно, торгуется.

Критические неизвестные: статус занятия (свободно/аренда/оккупация), фактическое состояние, кадастровое назначение и реальная рыночная цена коммерческих помещений в муниципалитете.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние и назначение помещения
Неизвестно, пригодно ли для использования без вложений. Ремонт коммерческого помещения может стоить 30 000–80 000 €.
Кадастровое назначение (catastro_use)
Определяет, можно ли перевести в жилое или какое коммерческое использование допустимо.
Компараторы коммерческих помещений
Без них невозможно оценить реальную рыночную цену и обосновать контрпредложение.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободно ли помещение, занято арендаторами или самовольно. Для коммерческого объекта это критично — получение владения может занять месяцы.
Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компаратора локальных коммерческих помещений. Оценка Solvia экстраполирует жилые цены, что ненадёжно. Реальная рыночная стоимость может быть существенно ниже.
Locales comerciales (local comercial)
Локалы имеют узкий рынок, сложнее в финансировании и перепродаже. Арендный спрос сезонный в курортном Palafrugell. Не подходит для жилой ипотеки Sabadell.
Lote con historial de nueva licitación
Опубликован 28.03.2022 — более 1 526 дней на рынке. Банк не смог продать за 4 года при предыдущих ценах. Последнее снижение цены было 97 дней назад (−4.5 %).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia статус занятия и фотографии
P0
Посетить объект лично
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Palafrugell
P1
Собрать компараторы: local comercial в Palafrugell (Idealista, Fotocasa)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Piso en C/ Del Valls, Palafrugell (Girona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaPalafrugellLOCAL en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Locales comerciales (local comercial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~750 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia статус занятия и фотографии. Посетить объект лично.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.