lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Mondéjar: Sector 6.4 - Polígono 5

Mondéjar · terreno · 2130 m²

Банк продаёт только долю (participación indivisa) в участке 21 642 м²; покупатель не получает полный контроль над землёй и принимает все риски без юридической ч

Referencia: SOLVIA-165239-131450-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — доля в земельном участке, не полная собственность

Банк Sabadell продаёт не целый участок, а только долю (participación indivisa) в urbanizable land площадью 21 642 м² в Mondéjar.

Точный размер доли не указан, но дискаунт 65% и юридическая оговорка в disclaimere подтверждают, что речь идёт о части, а не обо всём объекте.

Сособственники имеют преимущественное право выкупа (retracto), что создаёт серьёзные юридические риски.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер продаваемой доли
25% и 90% — совершенно разные сделки. Без этого числа невозможно оценить ни цену, ни риски.
Личность и позиция других сособственников
Сособственники могут заблокировать продажу, реализовать retracto или быть кооперативными — от этого зависит всё.
Градостроительный потенциал участка
Urbanizable ≠ подлежащий застройке. Без конкретного плана земля может быть неликвидной десятилетиями.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продаёт только долю в участке, а не весь объект. Остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа (derecho de retracto). Без их согласия контроль над землёй невозможен.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Сособственники могут оспорить продажу в течение срока retracto (обычно 90 дней). Даже после покупки юридическая неопределённость сохраняется.
Cargas desconocidas
Участок обозначен как 'suelo urbanizable sectorizado', но нет данных о ПГОУ, подключении к инженерным сетям и сроках urbanización. Без этого земля может быть неликвидной.
No se ha podido visitar el inmueble
Данных о посещаемости, доступе к участку, рельефе и окружении нет. Solvia передаёт объект 'как есть'.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia размер доли и данные о сособственниках
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Mondéjar
P1
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Mondéjar
P1
Выехать на участок для оценки состояния и доступа
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado: Suelos urbanizables en Sector 6.4

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GuadalajaraMondéjarTERRENO en GuadalajaraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~15 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia размер доли и данные о сособственниках. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Mondéjar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.