lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Boquiñeni: Calle Santo Cristo

Boquiñeni · vivienda · 234 m²

Цена ~90% ниже расчёта рынка, но 4+ года на сайте, владение неизвестно — требуется выяснение статуса до переговоров.

Referencia: SOLVIA-165291-131499-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — дом в Boquiñeni за 25 000 €, рыночная оценка ~268k

Дом 234 m² в Boquiñeni (Zaragoza) выставлен банком Sabadell за 25 000 € — цена значительно ниже расчётного рынка.

Однако единственный доступный comp (99 €/m² в соседнем селе) ставит под сомнение системную оценку 1 147 €/m²: разрыв ×12 указывает на то, что реальный рынок может быть 50–120k.

Объект на рынке 4+ года (цена уже снижалась на 22%), владение неизвестно, нет фото и данных о состоянии.

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние дома (habitable vs ruin)
Если ruin — ремонт может стоить 50–100k, делая сделку убыточной
Статус владения / occupant
Squatters или vivienda habitual делают выселение крайне сложным
Качество рыночных данных
Разрыв ×12 между comps и расчётом системы — нужны локальные comps

69 comparables Idealista + Idealista-rent in Boquiñeni (municipality scope, high confidence per system); marketPricePerM2 = 1 147 €/m²; 1 comp in Pradilla de Ebro at 99 €/m² — anomalously low, suggests rural/ruin pricing

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Дом может быть abandonado, занятым squatter или жильцами. Без визита и nota simple невозможно определить.
Valor de mercado sin verificar
Единственный comp = 99 €/m² в соседнем селе, тогда как система даёт 1 147 €/m². Разрыв ×12 говорит о проблемах с данными. Реальный диапазон может быть 50–120k.
Lote con historial de nueva licitación
first_published_at = 08.04.2022, days_on_market = 1515. Объект не продаётся более 4 лет — возможны скрытые дефекты, юридические проблемы или неадекватная цена.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount не предоставлены. Могут быть hipotecas, embargos или otros cargas, которые не отображаются в цене.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (69 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить у агента Solvia статус владения и фото
P1
Организовать визит в Boquiñeni
P1
Найти 3–5 comps в Boquiñeni на Idealista/Fotocasa
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ZaragozaBoquiñeniVIVIENDA en ZaragozaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Расчётный рынок ~268 000 €, но единственный доступный комп — за 25 000 € в соседнем муниципалитете (99 €/m²). Значительный разрыв говорит о том, что система рыночной оценки может не учитывать состояние/тип объекта в сельской Арагоне. Реальный рынок может быть ближе к 50 000–120 0

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить у агента Solvia статус владения и фото.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.