Vivienda en venta en Épila: Calle Romeo

Épila · vivienda · 151.5 m²

Спрос 1362€/м² по муниципалитету, банк продаёт за 121€/м² — огромный дисконт; проверить документы и торгуемся на месте.

Referencia: SOLVIA-165296-131504-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Preparar pujaRiesgo medio

Подготовить оффер — adosada Épila 151m² за 18 260€

Solvia продаёт adosada 151 м² в Épila за 18 260€ — это 121€/м² при рыночной медиане ~1362€/м² (90 comps Idealista).

Дисконт огромный даже с поправкой на погрешность comps.

Объект вакантный, полная собственность, цена уже снижена на 43% — банк мотивирован.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Año de construcción y condiciones

Старый дом может потребовать ремонта на 15-30 тыс.€ и более, что съедает дисконт

Реальная рыночная цена adosada в Épila

90 comps — широкий муниципий; конкретных продажных adosada comps может быть мало

Кадастровая площадь vs. заявленная

151,5 м² — от Solvia; catastro может показать другую цифру

90 Idealista comps (продажа + аренда) в муниципалитете Épila; marketPricePerM2 = 1362,5 €/м² (расчёт агрегатора); 151,5 м² × 1362,5 = 206 419€ медиана рынка

Riesgos visibles antes de pujar

Comps могут быть не репрезентативны для Épila

90 comps охватывают весь муниципий; медиана 1362€/м² может быть завышена из-за новостроек или других районов. Реальная цена adosada в селе может быть ниже.

No se ha podido visitar el inmueble

Состояние дома неизвестно. adosada за 18k€ может потребовать капитального ремонта, стоимость которого сопоставима с ценой покупки.

Cargas desconocidas

cargas_text не предоставлен. На объекте могут быть ипотеки, embargos или ограничения, которые переходят покупателю при прямой покупке.

Вакант, но подтверждение минимальное

Solvia указывает VACANT, но без визита и nota simple нельзя гарантировать отсутствие сквоттеров или скрытых жильцов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (90 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de Calatayud

Записаться на visita con el agente Solvia

Проверить кадастр (sede electrónica catastro)

Подготовить предложение: 15 521€ (asking × 0,85)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda unifamiliar adosada en Épila (Zaragoza)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver techo de puja y riesgos →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Comps могут быть не репрезентативны для Épila, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная медиана ~206 тыс.€, банк просит 18 260€ — дисконт более 90%. Даже с учётом погрешности comps (могут включать районы муниципия) запас огромный.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple en el Registro de Calatayud. Записаться на visita con el agente Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.