lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en María de Huerva: Calle Escuelas

María de Huerva · local comercial · 99.55 m²

Дешёвый локал в María de Huerva, но банк сам ещё не вступил во владение, компов нет, стояние неизвестно — высокая неопределённость при низкой абсолютной цене.,

Referencia: SOLVIA-165319-131526-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение, банк не владеет

Solvia продаёт коммерческое помещение 99.55 м² в María de Huerva за 38200€ (384 €/м²) — цена выглядит низкой, но оценить невозможно из-за полного отсутствия компараторов локалов.

Ключевая проблема: банк ЯВНО предупреждает, что ещё не принял владение после судебного взыскания («no ha tomado todavía posesión»).

Кто находится внутри локала — неизвестно; выселение может занять 6-18 месяцев и потребовать юридических расходов.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто находится внутри локала
Окупация третьими лицами = расходы на выселение 6-18 мес и невозможность использовать/сдавать сразу
Состояние локала
Капитальный ремонт коммерческого помещения может стоить 15-30 тыс.€ и полностью нивелировать «скидку»
Кадастровое назначение и лицензия
Если в кадастре записано как жилое или без назначения — нужны согласования для коммерческого использования

муниципалитет María de Huerva; 0 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia предупреждает: банк ещё НЕ вступил во владение после судебного/ипотечного взыскания. Кто находится внутри — неизвестно. Банк рекомендует профессиональную консультацию перед покупкой.
Bien ocupado
Solvia явно указывает, что не приняла posesión. Это значит текущий владелец/должник/третьи лица могут быть внутри. Выселение может занять 6-18 мес.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов для локалов в муниципалитете. 384 €/м² при неизвестном рынке — невозможно оценить справедливую цену.
Lote con historial de nueva licitación
Локал выставлен с мая 2022 г. (1489 дней). 823 дня без изменения цены. Длительная непродажа может указывать на проблемы с владением, состоянием или спросом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение владения (posesión)
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Zaragoza
P1
Организовать визит к объекту
P1
Найти 3+ компа коммерческих помещений в María de Huerva
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ZaragozaMaría de HuervaLOCAL en ZaragozaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Bien ocupado, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 568 €/м² (0 comps, муниципалитет María de Huerva).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение владения (posesión). Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Zaragoza.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.