Inmueble en venta en Santa Cruz de Bezana: Calle Respuela

Santa Cruz de Bezana · local comercial · 61.37 m²

Дешёвый коммерческий локал, но банк до сих пор не вступил во владение — ключевые риски неизвестны., рынок ≈ 12k€

Referencia: SOLVIA-165516-131709-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение, банк не владеет

Коммерческое помещение 61 м² по цене банка 44 000 € (~717 €/м²) — на бумаге выглядит дёшево, но оценка рынка основана на жилых данных и ненадёжна.

Ключевая проблема: банк сам указывает, что НЕ вступил во владение после судебного приобретения, а статус фактического занятия неизвестен.

Объявление висит с 2022 г. без изменений цены — явная стагнация.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние и пригодность

Локал может требовать капитального ремонта или быть непригодным к использованию.

Кто сейчас использует локал

Если занят — выселение может занять месяцы и потребовать юриста.

Valor de mercado de locale

Без компарблов невозможно оценить дисконт и рассчитать маржу.

Нет sale comps; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

El banco no tomó posesión

Solvia сама указывает, что приобрела локал через суд, но ещё НЕ получила possession. При продаже покупатель получает «кота в мешке» — неизвестно, кто внутри и на каких основаниях.

Ocupación no confirmada

Нет данных, пуст ли локал или занят. Если внутри третьи лица — выселение коммерческих occupiers может быть сложным и длительным.

Cargas desconocidas

cargas не указаны. Могут быть арендные договоры, сервитуты или иные ограничения, которые перейдут покупателю.

Valor de mercado sin verificar

Ни одного компарбла по локалам в муниципалитете. Рыночная оценка — чистая спекуляция. Невозможно рассчитать надёжный дисконт.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia статус владения и occupant info

Запланировать визит на объект

Nota simple en Registro de la Propiedad

Найти компарблы коммерческих помещений

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Respuela Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Cantabria Pisos de banco en Santa Cruz de Bezana LOCAL de banco en Cantabria Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Cantabria

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: El banco no tomó posesión, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia статус владения и occupant info. Запланировать визит на объект.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.