lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Santa Cruz de Bezana: Calle Respuela

Santa Cruz de Bezana · local comercial · 61.37 m²

Дешёвый коммерческий локал, но банк до сих пор не вступил во владение — ключевые риски неизвестны., рынок ≈ 12k€

Referencia: SOLVIA-165516-131709-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение, банк не владеет

Коммерческое помещение 61 м² по цене банка 44 000 € (~717 €/м²) — на бумаге выглядит дёшево, но оценка рынка основана на жилых данных и ненадёжна.

Ключевая проблема: банк сам указывает, что НЕ вступил во владение после судебного приобретения, а статус фактического занятия неизвестен.

Объявление висит с 2022 г. без изменений цены — явная стагнация.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние и пригодность
Локал может требовать капитального ремонта или быть непригодным к использованию.
Кто сейчас использует локал
Если занят — выселение может занять месяцы и потребовать юриста.
Valor de mercado de locale
Без компарблов невозможно оценить дисконт и рассчитать маржу.

муниципалитет Santa Cruz de Bezana; 0 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Банк не вступил во владение
Solvia сама указывает, что приобрела локал через суд, но ещё НЕ получила possession. При продаже покупатель получает «кота в мешке» — неизвестно, кто внутри и на каких основаниях.
Ocupación no confirmada
Нет данных, пуст ли локал или занят. Если внутри третьи лица — выселение коммерческих occupiers может быть сложным и длительным.
Cargas desconocidas
cargas не указаны. Могут быть арендные договоры, сервитуты или иные ограничения, которые перейдут покупателю.
Valor de mercado sin verificar
Ни одного компарбла по локалам в муниципалитете. Рыночная оценка — чистая спекуляция. Невозможно рассчитать надёжный дисконт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус владения и occupant info
P0
Запланировать визит на объект
P1
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Найти компарблы коммерческих помещений
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CantabriaSanta Cruz de BezanaLOCAL en CantabriaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Банк не вступил во владение, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 198 €/м² (0 comps, муниципалитет Santa Cruz de Bezana).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус владения и occupant info. Запланировать визит на объект.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.