lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Santa Cruz de Bezana: Calle Respuela

Santa Cruz de Bezana · local comercial · 61.37 m²

Банк не владеет объектом и не гарантирует possession; цена выглядит низко, но нет компов и нет информации о статусе — до проверки ничего не предлагать., рынок ≈

Referencia: SOLVIA-165517-131710-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерч. помещение Solvia, цена ≈ −60% рынка (но данных мало)

Коммерческое помещение 61 м² в Santa Cruz de Bezana, Cantabria.

Solvia продаёт его за 44 000 € (≈ 717 €/м²) — внутренняя оценка банка указывает 1 831 €/м², но реальных компараторов 0, и это коммерческий объект, а не жильё, поэтому дисконт неподтверждён.

Главная проблема: банк предупреждает, что НЕ вступил во владение (posesión не получена) — покупатель получает объект с неопределённым статусом, occupation неизвестен.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Физический статус помещения
Неизвестно, свободно ли, кто им пользуется, есть ли доступ. Критично для оценки затрат на получение владения.
Реальные компараторы коммерческих помещений
Без них невозможно подтвердить, действительно ли 44 000 € — это дисконт или рыночная цена для такого помещения.
Техническое состояние и ремонт
Неизвестно, пригодно ли помещение к использованию или требует капитальных работ.

муниципалитет Santa Cruz de Bezana; 0 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Банк не получил владение
Solvia предупреждает: inmueble adquirido vía procedimiento judicial, el vendedor NO ha tomado todavía posesión. Фактически это означает, что банк сам ещё не вступил во владение — покупатель рискует получить объект с неопределённым статусом.
Ocupación no confirmada
occupation = null. Solvia не сообщает, свободно ли помещение, занято ли арендатором или самовольно. Без проверки — непредсказуемый фактор.
No hay comparadores de mercado
0 компараторов в базе. Внутренняя оценка банка (1 831 €/м²) может не отражать реальный рынок коммерческих помещений. Дисконт неподтверждён.
Valor de mercado sin verificar
confidence = low, comparablesUsed = 0. Любые расчёты доходности/дисконта — спекуляция.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подробности о posesión и текущем occupant
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Santander
P1
Организовать визит: осмотреть помещение, состояние, доступ
P1
Собрать 3–5 компараторов коммерческих помещений (Idealista/Fotocasa)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CantabriaSanta Cruz de BezanaLOCAL en CantabriaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Банк не получил владение, Ocupación no confirmada, No hay comparadores de mercado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 198 €/м² (0 comps, муниципалитет Santa Cruz de Bezana).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подробности о posesión и текущем occupant. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Santander.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.