lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Carolina (La): Avenida Madrid

Carolina (La) · local comercial · 741.6 m²

Скидка ~71% от оценки рынка выглядит аномально — нужно проверить состояние, владение, возможность использования и почему объект висит 3,5 года.

Referencia: SOLVIA-166641-132817-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение 742 м², цена ниже рынка, но данных мало

Коммерческое помещение 742 м² в La Carolina (Jaén) продается Sabadell за 159 000 € (214 €/м²).

Объект находится на рынке 3.5 года с недавним снижением цены.

Алгоритмическая оценка 745 €/м² даёт ~550к, но основана на нуле реальных компараторов — доверять ей нельзя.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Коммерческое помещение может требовать капитального ремонта, стоимость которого сведёт дисконт к нулю.
Правовой статус и обременения
Нет данных о cargas,רשם, juridical title. Возможны аренды, сервитуты, споры.
Реальная рыночная стоимость коммерческих помещений в La Carolina
Алгоритмическая оценка может быть завышена в 2-3 раза для малого города.

Алгоритмическая оценка: 745 €/м² × 741.6 м² ≈ 550 000 € (мunicipality Carolina, 0 компараторов)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Объект 742 м² с неизвестным статусом занятия. Может быть захвачен, сдан в аренду или пустовать. Проверка обязательна.
Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компаратора для коммерческой недвижимости в муниципалитете. Оценка 550к — алгоритм, не факт. Реальная стоимость может быть существенно ниже.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно, можно ли осмотреть объект. Для коммерческого помещения 742 м² визит критически важен.
Edificio antiguo — estado incierto
33-летнее здание. Возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, энергоэффективностью (класс E). Буфер на ремонт обязателен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (745 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de La Carolina
P0
Связаться с агентом Solvia для визита
P1
Поискать коммерческие компараторы в Jaén province
P1
Уточнить у Solvia наличие арендаторов и акт приёма
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Av Madrid - La Carolina - Jaén

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénCarolina (La)LOCAL en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена за м² (214 €) значительно ниже алгоритмической оценки (745 €/м²), но оценка основана на 0 реальных компараторов и может не учитывать специфику коммерческих помещений в малом городе. Реальная рыночная стоимость неизвестна.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de La Carolina. Связаться с агентом Solvia для визита.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.