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Inmueble en venta en Chiva: Calle San Miguel

Chiva · terreno · 170 m²

Банк просит 90 000 € за участок 170 м², рыночная оценка — менее 2 000 €; разница непреодолима, торги не имеют смысла.

Referencia: SOLVIA-166648-132824-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — цена земли в ~47 раз выше рынка

Участок 170 м² в Чиве (Valencia) выставлен банком Sabadell за 90 000 € (529 €/м²).

Рыночная оценка на основе 36 компараторов Idealista — около 11 €/м², что даёт ~1 937 €.

Разрыв в ~46 раз не объясним ничем, кроме ошибки в листинге или заведомо нерыночной цены.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Urbanística классификация участка
Определяет, можно ли строить, какой коэффициент застройки, и реальную стоимость земли.
Точные границы и сервитуты
Узкий участок (170 м²) может иметь проблемы с доступом или сервитутами прохода/проезда.
Геотехническое состояние грунта
Неизвестно, пригоден ли грунт для строительства без дорогостоящей подготовки.

36 comparables from Idealista (sale + rent) in Chiva, any asset type; marketPricePerM2 = 11.39 €/m² applied to 170 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Запрашиваемая цена 90 000 € при рыночной оценке ~1 937 €. Разрыв ~46x не объяснимыми никакой ликвидностью или потенциалом. Это либо ошибка листинга, либо банк не заинтересован в продаже.
Cargas desconocidas
Неизвестно: участок urbano (городская застройка), urbanizable или rustico. От этого зависит право на строительство и реальная стоимость. Catastro use не указан.
Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли участок или занят (ограждение, складирование, нелегальное использование). Для земли это менее критично, но влияет на сроки.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о возможности посещения. Для участка земли обязательна физическая проверка границ, рельефа и доступа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Не подавать предложение
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo en C/ San Miguel - Chiva - Valencia

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не подавать предложение.

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