lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Olivares: Calle Cm de Albaida

Olivares · local comercial · 145.4 m²

Коммерческий объект 145 м² по цене банка 64 000 € (≈440 €/м²) — ниже рынка жилья, но данные о коммерческой недвижимости минимальны, статус владения неизвестен.,

Referencia: SOLVIA-166650-132826-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение в Olivares — прямая покупка у банка

Коммерческое помещение 145 м² в Olivares (Sevilla) выставлено банком Sabadell на прямую продажу по цене 64 000 € (≈440 €/м²).

Объект находится на рынке 872 дня с одним снижением цены на 7.2%, что указывает на стагнацию и возможную готовность банка к торгу.

Однако данных о коммерческом рынке в Olivares нет — рыночную стоимость оценить невозможно, поэтому контрпредложение не обосновано до получения компараторов.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние и статус владения
Коммерческое помещение может быть занято, сдаваться или требовать ремонта — всё меняет экономику.
Valor de mercado de instalaciones similares
Без компараторов невозможно обосновать контрпредложение или оценить потенциал перепродажи.
Назначение по документам
LOCAL может иметь ограничения по использованию (торговля, склад, общепит), что влияет на ликвидность.

муниципалитет Olivares; 39 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободно ли помещение. Для коммерческого объекта это критично: самозахват, неоформленная аренда или использование третьими лицами могут потребовать судебного разбирательства.
Valor de mercado sin verificar
Компараторы продаж коммерческих помещений в Olivares отсутствуют. Невозможно оценить, является ли 64 000 € справедливой ценой, скидкой или завышением.
Lote con historial de nueva licitación
872 дня на рынке указывает на отсутствие спроса. Цена уже снижалась на 7.2%, но этого недостаточно для привлечения покупателей. Существует риск структурной проблемы объекта.
No se ha podido visitar el inmueble
Для коммерческого помещения критически важно осмотреть состояние, подключение коммуникаций и соответствие назначению.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (39 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Olivares
P0
Запросить у Solvia фактическое состояние и фото помещения
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Найти компараторы продаж коммерческих помещений в Olivares
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Olivares - Sevilla -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaOlivaresLOCAL en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 364 €/м² (39 comps, муниципалитет Olivares).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Olivares. Запросить у Solvia фактическое состояние и фото помещения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.