lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Gálvez: Calle Prudencio Mora

Gálvez · vivienda · 138.4 m²

Объект незаконно занят третьими лицами, банк не даёт ипотеку и снимает всю ответственность за получение владения и состояние — цена не компенсирует риски.

Referencia: SOLVIA-166682-132851-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, не ипотекабельно

Solvia прямо указывает: объект незаконно занят третьими лицами (оккупанты), ипотечное финансирование невозможно, банк снимает всю ответственность за получение владения и состояние жилья.

Скидка ~24% к рынку не покрывает риски: судебное выселение занимает 6-18 месяцев, стоит €3-8k юридических расходов, состояние объекта полностью неизвестно.

Длительность на рынке (3.5 года) подтверждает, что это неликвидный проблемный актив.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado del objeto dentro
Оккупанты могли нанести значительный ущерб. Без осмотра ремонтный буфер не определить.
Статус судебного иска о выселении
Если иск уже подан — можно subrogarse (перенять), что ускоряет процесс. Если нет — всё с нуля.
Причина незаконной оккупации
Случайные оккупанты vs. бывшие владельцы vs.профессиональная банда — разные сроки и сложность.

9 comps Idealista в Gálvez, медиана €/м² ~600; marketPricePerM2 = 790 €/м² (вычислен системой)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: объект незаконно занят третьими лицами. Банк передаёт обязанность получить владение судебным путём — за счёт покупателя. Сроки выселения: 6-18 мес.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации банк-продавец прямо указывает: невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), следовательно ипотечное финансирование исключено. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas registrales. При прямой покупке у банка обременения обычно чистятся, но это требует подтверждения через nota simple.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia прямо предупреждает: оккупация препятствует свободному доступу техников. Состояние жилья полностью неизвестно — возможен серьёзный ущерб.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус иска о выселении
P0
Nota simple actualizada
P1
Получить консультацию адвоката по выселению в Toledo
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Vivienda adosada en C/ Prudencio Mora

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ToledoGálvezVIVIENDA en ToledoOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Скидка около 24% к рыночной оценке — но объект незаконно занят, что радикально снижает реальную ценность. Рыночные компы включают вакантные объекты с нормальным состоянием.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус иска о выселении. Nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.