lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Tres Cantos: Pz Toro

Tres Cantos · local comercial · 79.37 m²

Крайне низкая цена и огромный дисконт к рынку, но объект 4+ года на рынке, нет данных о состоянии и occupación неизвестна — высокий риск скрытых проблем., рынок

Referencia: SOLVIA-166886-133029-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерч. помещение в Трес-Кантос, 378 €/м²

Коммерческое помещение 79 м² в Трес-Кантос за 30 000 € (378 €/м²) — цена выглядит аномально низкой даже для проблемного актива.

Объект на рынке 4 года с падением цены на 65%, что указывает на серьёзные скрытые проблемы: возможно, аварийное состояние, юридические обременения или неликвидность.

Нет ни одного компаратора по коммерции, occupación неизвестна, состояние не проверено — реальный дисконт не подтверждён.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de la localidad
Капремонт коммерческого помещения может стоить 15 000–40 000 €, что делает «дешёвый» локал убыточным.
Occupación и арендаторы
Если локал занят арендатором с договором — это плюс (доход). Если оккупирован — серьёзная проблема.
Почему цена упала на 65% и объект не продан 4 года
Такая история почти всегда означает структурную проблему, не просто переговоры.

муниципалитет Tres Cantos; 0 comps; BOE сделки 8 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, пустой ли локал или занят. Коммерческое помещение может быть занято арендатором или самовольно.
Lote con historial de nueva licitación
Объект висит с апреля 2022 г. Цена снижалась на 65%. Столь длительное непродажа говорит о серьёзных скрытых проблемах: состояние, юридические обременения или неликвидность.
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов в выгрузке. Средняя 4001 €/м² — жилой рынок. Рынок коммерческих помещений в Трес-Кантос может быть существенно ниже.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas_text. Для прямой покупки у банка обременения обычно чистятся, но это не гарантировано.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia статус occupación и историю объекта
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Tres Cantos
P1
Запланировать визит с оценщиком/подрядчиком
P1
Найти 5–8 компараторов коммерческих помещений в Трес-Кантос
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridTres CantosLOCAL en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 204 €/м² (0 comps, муниципалитет Tres Cantos).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia статус occupación и историю объекта. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Tres Cantos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.