Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Riudarenes: Calle Pollancre

Riudarenes · vivienda · 117.95 m²

Цена выглядит ниже середины рынка Riudarenes, но плохое состояние и неизвестное владение блокируют покупку без осмотра и документов.

Referencia: SOLVIA-166975-133108-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — прямая покупка у банка только после проверок

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по asking 145000 EUR.

По рыночной оценке цена выглядит ниже середины рынка Riudarenes, но фото показывают дом под серьезный ремонт, поэтому скидка не является чистым upside.

Главные блокеры — неизвестное фактическое владение и отсутствие данных по Registro/cargas.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободен ли объект фактически
Влияет на сроки входа, расходы и переговорную силу.
Объем скрытых дефектов
Может резко увеличить CAPEX и убрать ценовой запас.
Registro и cargas
Обременения меняют итоговую цену и сложность сделки.

автооценка рынка: 184 реально проданных похожих лотов; 74 объекта idealista в муниципалитете Riudarenes; surface 117.95 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Reparaciones importantes necesarias
По фото видны сильный износ, влажность, поврежденные отделки и незавершенные элементы кухни/электрики. Низкая цена уже частично отражает это состояние.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что дом свободен. Это может заметно усложнить и затянуть получение фактического владения.
Cargas desconocidas
Нет данных по cargas и Registro. Эффективная стоимость может оказаться выше цены покупки.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото видно плохое состояние, но реальный объем скрытых работ неизвестен. Без визита нельзя точно оценить бюджет.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (184 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Согласовать визит с подрядчиком
P1
Письменно спросить у Solvia статус possession
P1
Подать оффер около 123250 EUR после базовых проверок
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet Independiente en C/ Pollancre

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en RiudarenesVIVIENDA de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Reparaciones importantes necesarias, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По доступной оценке цена ниже середины рынка муниципалитета, но состояние дома и юридические неизвестности съедают часть запаса.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Согласовать визит с подрядчиком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.