Inmueble en venta en Unión (La): Calle Luchana

Unión (La) · local comercial · 256 m²

Объект сдан в аренду (950 €/мес), продается с действующим договором аренды; владелец не может получить свободное владение без согласия арендатора, а цена (108 000 €) значительно ниже рыночной оценки — но это отражает юри

Referencia: SOLVIA-167010-133140-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это не покупка недвижимости, а приобретение права на арендные платежи по действующему договору.

Объект продается с арендатором, что исключает свободное владение и делает его непригодным для самостоятельного использования или стандартной перепродажи.

Цена в 108 000 € — не дисконт, а отражение юридической ограниченности.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Назначение по кадастру

LOCAL может быть классифицирован как коммерческое, промышленное или даже жилое — это влияет на разрешенное использование, налоги и возможность получения ипотеки.

Условия арендного договора

Срок, возможность досрочного расторжения, индексация, наличие залога — всё это определяет реальную доходность и риски для покупателя.

оценка банка по рынку (380 000 €); расчет по €/м² (1485 €/м² × 256 м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект продается с действующим арендным договором (950 €/мес). Покупатель приобретает не недвижимость как таковую, а право на получение арендной платы. Свободное владение невозможно без согласия арендатора или расторжения договора.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В случае прямой покупки у банка они могут сохраняться или возникнуть позже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (380 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре собственности муниципалитета Unión (La)

Запросить полный текст арендного договора

Уточнить у агента Banco Sabadell, можно ли заключить договор напрямую с арендатором

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Luchana, Unión (La) (Murcia) Situación: alquilado con renta (950 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en Unión (La)LOCAL de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на средней цене за м² для муниципалитета, но количество подтвержденных сравнений — ноль. Сильный дисконт объясняется не привлекательностью, а юридическими ограничениями владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре собственности муниципалитета Unión (La). Запросить полный текст арендного договора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.