lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Unión (La): Calle Luchana

Unión (La) · local comercial · 256 m²

Помещение 256 м² выглядит дёшево относительно формальных «компов», но реальных рыночных данных нет, состояние и занятость неизвестны — нужны визит и документы.,

Referencia: SOLVIA-167010-133140-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Нежилое помещение по ул. Luchana, Ла-Уньон (Мурсия)

Нежилое помещение 256 м² в Ла-Уньон (Мурсия) продаётся банком Sabadell по цене 108 000 € (≈422 €/м²).

Объявление висит с апреля 2022 года — более 4 лет — что даёт рычаг для торга, но также может указывать на проблемы.

Рыночных компараторов для коммерческих помещений в Ла-Уньон нет: формальная оценка 1 485 €/м² неподтверждена, реальный дисконт не определён.

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Определяет ремонтный буфер: от 0 до 30% стоимости.
Занятость / арендаторы
Действующий арендатор = доход; пустое = расходы; окупас = проблема.
Кадастровое назначение и разрешённое использование
Определяет, под что можно использовать помещение (торговля, склад, производство).

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободно ли помещение. Для коммерческого объекта 256 м² незаконная занятость или действующий арендатор кардинально меняют картину.
Valor de mercado sin verificar
Ни одного компаратора для нежилых помещений в Ла-Уньон. Ценник 108 000 € не верифицируется рынком.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние, планировка, инженерные системы неизвестны. Без визита невозможно оценить ремонтный буфер.
Объявление висит 4+ года
Опубликовано 22.04.2022 (1 501 день). Долгое нахождение на рынке может указывать на завышенную цену или скрытые проблемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента статус владения и фото помещения
P0
Запланировать личный осмотр объекта
P1
Запросить nota simple в Registro de La Unión
P1
Найти 3–5 компараторов коммерческих помещений в Ла-Уньон
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Luchana, Unión (La) (Murcia)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaUnión (La)LOCAL en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~380 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента статус владения и фото помещения. Запланировать личный осмотр объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.