Vivienda en venta en Valencia: Calle Plátanos

Valencia · vivienda · 82.37 m²

Квартира с арендатором, правом преимущественной покупки и текущим судебным иском — владение крайне сложно, ипотека невозможна.

Referencia: SOLVIA-167119-110834-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — ocupado con inquilino y demanda judicial

Квартира 82 м² на Calle Plátanos в Valencia выставлена Solvia за 220 000 € — на 26% выше рыночной медианы (2 126 €/м²).

Solvia прямо указывает: объект сдан в аренду, арендатор имеет возможное право преимущественной покупки, ведётся судебный иск, ипотека на объект невозможна.

Это не торг с банком — это покупка чужого арендного конфликта.

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды

Срок, ставка, условия расторжения определяют, когда и как можно получить владение

Стадия судебного иска

Если иск на ранней стадии, выселение может занять 1–3 года. Если близко к решению — быстрее

Año de construcción

Без года невозможно оценить техническое состояние и потенциальные затраты на ремонт

15 Idealista компараторов в Valencia; marketPricePerM2 = 2 126 €/м² (Idealista cell); расчётная рыночная стоимость 82.37 × 2 126 ≈ 175 106 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Квартира сдана в аренду третьему лицу. Solvia подтверждает, что вы заселяетеся в статусе арендодателя с действующим договором. Пустую квартиру сразу не получите.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор может иметь преимущественное право покупки (tanteo y retracto). Если он его реализует, сделка с вами отменяется. Даже если нет — это дополнительный юридический риск.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Solvia указала, что против арендатора ведётся судебное разбирательство. Покупатель может суброгироваться в иск, но сроки и исход непредсказуемы. Юридические расходы до момента передачи — за счёт покупателя.

No financiable mediante hipoteca

Из-за невозможности свободного осмотра и отсутствия энергетического сертификата банк не выдаст ипотеку на этот объект. Покупка только за собственные средства или с альтернативным залогом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

НЕ вносить предложение без юридической проверки

Запросить у агента копию договора аренды

Получить информацию о судебном иске

Консультация с адвокатом по арендному праву

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Pisos con garaje en C/ Plátanos- Valencia -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Valencia Valencia VIVIENDA en Valencia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
НЕ вносить предложение без юридической проверки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.