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Inmueble en venta en Manilva: Urb Los Hidalgos

Manilva · terreno · 7813 m²

Земельный участок без компараблов, без кадастровых данных и с 15+ лет на рынке — высокая неликвидность и правовая неопределённость., рынок ≈ 1.3M€

Referencia: SOLVIA-167154-133250-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — неликвидный земельный участок без данных

Неосвоенная городская земля (suelo no consolidado) в 7 813 м² на продаже у банка Sabadell за €930 000 (≈€119/м²).

Участок находится на рынке с 2010 года — более 15 лет — что свидетельствует о крайне низкой ликвидности.

Рыночных компараблов для земельных участков в Manilva нет, поэтому цена банка не верифицируема.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус и права застройки
Suelo no consolidado может означать полную невозможность строительства на горизонте 5-10 лет
Redes de ingeniería (agua, luz, alcantarillado)
Подключение пустого участка может стоить €100 000+ и занять годы
Топография и пригодность для строительства
Уклон, грунт, паводковые зоны могут сделать застройку невозможной или дорогой

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Suelo urbano no consolidado означает, что земля формально городская, но не готова к застройке. Требуется план развития (PGOUM), инженерные сети, разрешения. Процесс может занять годы или не состояться.
Valor de mercado sin verificar
0 компараблов. Оценка банка не подтверждена рынком. Участок может стоить как €50/m², так и €165/m² — невозможно верифицировать.
Ocupación no confirmada
Нет данных о физическом состоянии участка: самовольные постройки, складирование мусора, оккупация третьими лицами.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фотографий, нет описания топографии, уклона, доступа к дорогам. Неизвестно, подходит ли участок для строительства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить в Urbanismo Manilva статус suelo no consolidado
P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Личный визит на участок (Urb Los Hidalgos, Manilva)
P1
Найти 3-5 компараблов продажи земли в Manilva
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado: Suelo en Urb Los Hidalgos - Manilva -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 300 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить в Urbanismo Manilva статус suelo no consolidado. Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.