Inmueble en venta en Ciudad Real: Pz Puerta de los Alarcos

Ciudad Real · local comercial · 357 m²

Крупный коммерческий объект с завышенной ценой, 1295 дней на рынке — глубокий торг возможен, но нет компараторов и неизвестно состояние/владение.

Referencia: SOLVIA-167161-133257-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение, Пл. Пуэрта-де-лос-Аларкос, Сьюдад-Реаль

Коммерческое помещение 357 м² на центральной площади Ciudad Real продаётся банком Sabadell по цене ~419k € (1173 €/м²).

Рыночная оценка муниципалитета — ~683 €/м², что означает премию к рынку более 70%.

Однако оценка основана на общих данных, а не на компараторах локалов — реальная цена может отличаться.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación de la instalación

Определяет стоимость ремонта и возможность немедленного использования

Назначение по Катастро

Подтверждение коммерческого назначения; возможны ограничения по использованию

Possession status

Если занято — затраты на освобождение могут быть значительными для коммерческого помещения

0 прямых компараторов; marketPricePerM2 = 683 €/м² (оценка на уровне муниципалитета, не сегмента)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Неизвестно, занято ли помещение (арендатор, самозахват, охрана). При покупке коммерческого объекта это критично для получения владения.

Valor de mercado sin verificar

Рыночная оценка основана на общем показателе муниципалитета (683 €/м²), а не на продажах аналогичных локалов. Реальная рыночная цена может существенно отличаться.

Lote con historial de nueva licitación

Объект не продаётся более 3,5 лет. Это указывает на завышенную цену, но также создаёт потенциал для торга.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях (cargas) отсутствуют. Для прямой покупки у банка это менее критично, чем на аукционе, но должно быть проверено.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Pz Puerta de los Alarcos

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
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