lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Córdoba: Avenida Ronda de los Tejares

Córdoba · local comercial · 230.46 m²

Крупный коммерческий объект в центре Кордовы с ценой ~3 224 €/м², но без рыночных компараторов и с неизвестным статусом владения — требует глубокой проверки пер

Referencia: SOLVIA-167162-133258-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение на Av Ronda de los Tejares, Кордова

Коммерческое помещение 230 м² в центре Кордовы (Av Ronda de los Tejares) выставлено банком Sabadell напрямую за 743 096 € (~3 224 €/м²).

Объект на рынке более 3 лет без снижения цены, что указывает на застой в переговорах.

Критических недостатков нет, но отсутствие компараторов коммерческой недвижимости и неизвестный статус владения не позволяют оценить справедливую стоимость.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Определяет стоимость ремонта и сроки ввода в эксплуатацию
Рыночная стоимость аналогичных локалов
Без компараторов невозможно оценить справедливую цену и потенциал
Статус владения и аренды
Арендатор может быть источником дохода, но также и сложностью при выселении

муниципалитет Córdoba; 0 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Банк не сообщает, свободен ли локал, сдан в аренду или занят третьими лицами. Для коммерческого объекта это критически важно.
Valor de mercado sin verificar
Нет данных о продажах аналогичных коммерческих помещений в центре Кордовы. Оценка банка (3 224 €/м²) не подтверждена рынком.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях не предоставлены. Для прямой продажи банка это обычно чисто, но требует подтверждения через нотариальную выписку.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке с ноября 2022 года (1 295 дней). Банк не снижал цену за всё это время, что может указывать на неподвижность переговоров.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia полное описание объекта и статус владения
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Córdoba
P1
Организовать визит и осмотр объекта
P1
Собрать компараторы коммерческой недвижимости в центре Кордовы
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av Ronda de los Tejares, Córdoba

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CórdobaCórdobaLOCAL en CórdobaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 480 €/м² (0 comps, муниципалитет Córdoba).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia полное описание объекта и статус владения. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Córdoba.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.