Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Elche/Elx: Avenida Reina Victoria

Elche/Elx · local comercial · 294.2 m²

Ориентир рынка 465000 EUR; привлекательная ставка до 325000 EUR, базовый предел 345000 EUR, жесткий максимум 365000 EUR.

Referencia: SOLVIA-167163-133259-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Наблюдать — банк просит вдвое выше рынка

Полная собственность поддерживает оценку, но неизвестная занятость является главным фактором риска.

Дисконт к valor необходим для покрытия возможного выселения, задержек владения, ремонта и непредвиденных расходов.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Condiciones reales y reparaciones
Неизвестно, нужен ли капитальный ремонт — это может добавить 10-30k€ к затратам
Contratación (cargas)
cargas_text не заполнено — неизвестно, есть ли ипотечные или другие обременения
Текущий арендный договор
Если локал сдан в аренду, это может быть как плюсом (доход), так и минусом (сложный тенант)

экспертная оценка (нет sale comps в БД)

Riesgos visibles antes de pujar

Неизвестная занятость и возможная необходимость судебного или внесудебного освобождения объекта
Неизвестная занятость и возможная необходимость судебного или внесудебного освобождения объекта
Не подтверждены состояние, фактическая конфигурация и возможность осмотра всех 294,2 м²
Не подтверждены состояние, фактическая конфигурация и возможность осмотра всех 294,2 м²
Не проверены долги по comunidad, IBI, коммунальным платежам и иные расходы
Не проверены долги по comunidad, IBI, коммунальным платежам и иные расходы
Риск несоответствия фактической площади или назначения данным реестра и кадастра
Риск несоответствия фактической площади или назначения данным реестра и кадастра

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P1
Проверить nota simple, cargas, статус владения и наличие арендаторов или жильцов
P1
Получить certificado de deuda de comunidad и проверить IBI и коммунальные задолженности
P1
Сопоставить реестр, кадастр, licencia de ocupación и фактическую площадь
P1
Запросить доступ для осмотра и оценить ремонт до подачи ставки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av Reina Victoria - Elche -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlicantePisos de banco en Elche/ElxLOCAL de banco en AlicanteInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Alicante

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Неизвестная занятость и возможная необходимость судебного или внесудебного освобождения объекта, Не подтверждены состояние, фактическая конфигурация и возможность осмотра всех 294,2 м², Не проверены долги по comunidad, IBI, коммунальным платежам и иные расходы. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. При полной собственности объект площадью 294,2 м² на Av Reina Victoria может иметь рыночную стоимость около 465000 EUR, если состояние и юридическая ситуация нормальные. Valor 382148,84 EUR находится примерно на 18% ниже экспертной середины рынка, но неизвестная занятость способна существенно снизить фактическую стоимость и ликвидность.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.