Inmueble en venta en Elche/Elx: Avenida Reina Victoria

Elche/Elx · local comercial · 294.2 m²

Solvia продаёт коммерческий локал в Эльче за 382k€, тогда как рынок аналогов — около 143k€; цена не менялась 3.5 года, владение и состояние неизвестны.

Referencia: SOLVIA-167163-133259-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Наблюдать — банк просит вдвое выше рынка

Коммерческий локал 294 м² на Av Reina Victoria в Эльче.

Solvia просит 382 148 € (1 299 €/м²), тогда как медиана рынка аналогичных помещений — около 485 €/м², что даёт справедливую стоимость ~143 000 €.

Цена не менялась с ноября 2022 г. (1 295 дней на рынке), что указывает на застой, но и на то, что банк не склонен к быстрым уступкам.

Confianza del análisis IA20/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Condiciones reales y reparaciones

Неизвестно, нужен ли капитальный ремонт — это может добавить 10-30k€ к затратам

Contratación (cargas)

cargas_text не заполнено — неизвестно, есть ли ипотечные или другие обременения

Текущий арендный договор

Если локал сдан в аренду, это может быть как плюсом (доход), так и минусом (сложный тенант)

5 Solvia comps (municipal scope), median 485 €/m²; 2 Idealista rental comps — аренда, не продажа, вес мал

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не раскрывает, сдан ли локал в аренду, занят или свободен. Покупка «кота в мешке» — владение может быть занято без договора.

Valor de mercado sin verificar

Имеющиеся 2 компаратора — это объявления об аренде (Idealista), а не продажи. Рыночная оценка ненадёжна, хотя Solvia comps дают ~485 €/м².

Запрос банка в 2.65 раза выше рынка

Solvia просит 382k€ при рыночной оценке ~143k€. Даже с агрессивным тором банк вряд ли опустится до справедливой цены — лот «висит» с ноября 2022 г.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет информации о возможности посещения. Для коммерческого помещения 294 м² критически важно увидеть состояние, планировку и доступ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de Elche

Запросить у агента Solvia фото, планы и акт владения

Организовать визит и осмотр помещения

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av Reina Victoria - Elche -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Alicante Elche/Elx LOCAL en Alicante Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Запрос банка в 2.65 раза выше рынка. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Solvia просит ~1 299 €/м² при медиане продаж аналогичных локалов ~485 €/м². Премия к рынку составляет более 2x — даже с торгом цена останется существенно выше справедливой.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de Elche. Запросить у агента Solvia фото, планы и акт владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.