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Inmueble en venta en Gandia: Ps de las Germanies

Gandia · local comercial · 192.21 m²

Asking price ~6.6× the estimated market value for a commercial premises in Gandía — absurdly overpriced, no negotiation can bridge this gap.

Referencia: SOLVIA-167164-133260-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — цена более чем в 6 раз выше рынка

Коммерческое помещение 192 м² на Ps de las Germanies, Gandía, выставлено Sabadell за €520k.

Рыночная оценка на основе 10 comps в муниципалитете — около €79k (€409/м²).

Asking price превышает рынок примерно в 6.6 раза.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación y uso efectivos de los locales
Неизвестно, используется ли локаль, в каком он состоянии и есть ли арендаторы
Специфические comps для коммерческих помещений в Gandía
Текущая оценка может быть неточной из-за смешивания типов активов
Налоги и коммунальные расходы (IBI, comunidad)
Данные не предоставлены — для объекта €520k ежегодные расходы могут быть существенными

10 comparables from Solvia in municipality Gandía; marketPricePerM2 = €409/m²; surface = 192 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка основана на 10 comps на уровне муниципалитета, вероятно смешанных (жилая + коммерция). Реальная стоимость коммерческого помещения 192 m² может отличаться, но разрыв ×6.6 не объясним никаким расхождением.
Ocupación no confirmada
Occupation = UNKNOWN. Неизвестно, используется ли помещение, сдано в аренду или пустует. Для коммерческого помещения это влияет на сроки получения владения.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas (cargas_text и cargas_amount_eur = null). Для объекта за €520k непроверенные обременения — существенный риск.
Объект на рынке более 3.5 лет без снижения цены
Впервые опубликован 16.11.2022, на рынке 1293 дней. Цена не менялась 1307 дней. Это означает, что банк не заинтересован в продаже по рыночной цене или не осознаёт разрыв.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Не подавать заявку — цена неадекватна
P1
Найти comps для locales comerciales en Gandía
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Ps de las Germanies

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не подавать заявку — цена неадекватна.

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