lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Getafe: Calle Toledo

Getafe · local comercial · 285 m²

Свободный коммерческий объект 285 м² с предполагаемым дисконтом ~26%, но оценка рынка ненадёжна — требуются реальные компараторы и проверка документов., рынок ≈

Referencia: SOLVIA-167165-133261-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: Коммерческое помещение на C/ Toledo, Getafe

Коммерческое помещение 285 м² на C/ Toledo в Getafe выставлено банком Sabadell на прямую продажу за 846 916 € (≈2 972 €/м²).

Объект подтверждён как свободный и в полной собственности — ключевые положительные факторы.

Однако реальных компараторов коммерческих помещений нет, рыночная оценка сформирована на уровне муниципалитета с низким доверием.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Рыночная стоимость коммерческих помещений
Без компараторов невозможно подтвердить дисконт — объект может быть справедливо оценён или даже переоценён
Estado y año de construcción
Определяет объём ремонтных вложений — для коммерческих помещений ремонт может стоить 50 000 - 150 000 €
Расходы на содержание (IBI + comunidad)
Коммерческие помещения имеют высокий IBI. При 847k € цена, удерживающие расходы могут быть значительными

Idealista · Getafe; 8 comps; BOE сделки 6 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка основана на общей статистике муниципалитета Getafe без прямых данных по локальным помещением. Дисконт к рынку не подтверждён.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях не предоставлены. Для прямой продажи банка обременения обычно чистые, но это требует подтверждения через ноту simple.
Bien ocupado
Банк указывает объект как свободный (VACANT). Это положительный сигнал, но рекомендуется подтвердить при визите.
Año de construcción desconocido
Год постройки не указан. Старое здание может потребовать значительных вложений в ремонт и инженерные сети.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Getafe
P0
Собрать 3-5 компараторов коммерческих помещений в Getafe (Idealista, Fotocasa)
P1
Запланировать визит через агента Solvia
P1
Проверить Catastro по адресу C/ Toledo, Getafe
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Toledo - Getafe -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridGetafeLOCAL en MadridSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 1 904 €/м² (8 comps, Idealista · Getafe).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Getafe. Собрать 3-5 компараторов коммерческих помещений в Getafe (Idealista, Fotocasa).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.