Inmueble en venta en Getafe: Calle Toledo

Getafe · local comercial · 285 m²

Это прямая продажа банка по фиксированной цене (846 916 €), но цена на 56 % выше оценки рынка (542 346 €); требуется проверка юридического статуса, реального состояния и целевого использования помещения.

Referencia: SOLVIA-167165-133261-O

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это прямая продажа коммерческого помещения (285 м²) банком Sabadell по цене 846 916 € — на 56 % выше рыночной оценки (542 346 €) по 8 аналогам в Гетафе.

Отсутствие фото, данных о состоянии и юридическом назначении делает сделку неготовой к офферу.

Ключевые риски: неизвестный статус владения, потенциальные обременения и неясное коммерческое назначение.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Фотографии и реальное состояние

Отсутствие фото не позволяет оценить износ, необходимость ремонта или соответствие назначению.

Юридическое назначение и разрешения

LOCAL может быть ограничен в использовании (например, только под офисы), что снижает ликвидность и арендную доходность.

Коммунальные расходы и IBI

Отсутствие данных по IBI и взносам в comunidad затрудняет расчет годовых эксплуатационных затрат.

8 Idealista comps in Getafe; marketPricePerM2 = 1903 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Указано 'VACANT', но нет подтверждающих документов (nota simple, акт осмотра). Банк может не гарантировать свободное владение.

Cargas desconocidas

Данные о cargas отсутствуют. При покупке у банка возможны непогашенные ипотечные обязательства или судебные запреты.

Несоответствие типа объекта и описания

Объект классифицирован как 'LOCAL' (коммерческое помещение), но в описании нет информации о назначении, разрешениях или текущем использовании.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Регистре Гетафе

Запросить у агента фото помещения и технический паспорт

Уточнить у агента: разрешено ли использование под торговлю и есть ли действующая лицензия

Запросить у агента информацию о текущих коммунальных платежах и IBI

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Toledo - Getafe -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)Descuento real en pisos de banco

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Madrid Pisos de banco en Getafe LOCAL de banco en Madrid Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Несоответствие типа объекта и описания. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка значительно превышает рыночную оценку по аналогам в том же муниципалитете. Разница не объясняется ни скидкой, ни особыми условиями — требуется выяснить причины.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре Гетафе. Запросить у агента фото помещения и технический паспорт.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.