lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Jaén: Calle Bernabé Soriano

Jaén · local comercial · 293.2 m²

Banco pide 479k por local cuyo mercado ronda 208k; incluso con negociación agresiva no se acerca a precio real.

Referencia: SOLVIA-167168-133264-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — precio del banco más del doble del mercado

Объект — крупный коммерческий локал 293 м² в центре Jaén.

Банк Sabadell просит 479 643 € (1632 €/м²) на протяжении 3,5 лет без единого снижения.

Рыночная медиана по данным 9 компарблов Solvia — около 709 €/м², что даёт справедливую стоимость ~208 000 €.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние и отделка
Определяет затраты на ремонт и возможность немедленного использования
Текущий арендатор или оккупация
Влияет на сроки получения владения и стоимость
Кадастровая стоимость и год постройки
Влияет на IBI и потенциальные ограничения

9 Solvia comparables en municipio Jaén; marketPricePerM2 = 709 €/m² × 293 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных, свободен ли локал или занят арендатором/оккупантами. Для коммерческой недвижимости это критично для оценки.
Valor de mercado sin verificar
Банк просит 1632 €/m² при медиане рынка ~709 €/m². Разрыв не объяснимый типичным дисконтом — цена завышена более чем вдвое.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке с ноября 2022 г. (1295 дней). Цена не снижалась ни разу. Банк не заинтересован в быстрой продаже.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. Для прямой покупки у банка обычно чисто, но nota simple обязательна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de Jaén
P0
Запросить у агента обоснование цены
P1
Запланировать visita al local
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Bernabé Soriano, Jaén

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénJaénLOCAL en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка в 2,3 раза выше медианы рынка для данного муниципалитета. Скидка даже 15% не приближает к рыночной стоимости.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de Jaén. Запросить у агента обоснование цены.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.