Inmueble en venta en Jerez de la Frontera: Calle Sevilla

Jerez de la Frontera · local comercial · 507.97 m²

Ориентир рыночной цены: 1000000 EUR; рабочая стратегия торгов: вход до 600000 EUR, базовый стоп 740000 EUR, жесткий максимум 800000 EUR.

Referencia: SOLVIA-167169-133265-O

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Vigilar: Local comercial, precio alto sin comparables

Объект большой площади в Jerez de la Frontera с потенциально привлекательной ценой относительно экспертного диапазона, но неизвестное назначение и occupation UNKNOWN существенно повышают риск.

Заявленная стоимость 852559,90 EUR не является достаточным доказательством рыночной цены.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Юридический статус владения

Коммерческое помещение может быть сдано в аренду — покупатель получит арендатора, а не пустой локал

Nombramiento y condición catastral

508 м² — большой локал. Состояние и допустимое использование определяют рыночную цену

Реальные рыночные компараблы

Без аналогов невозможно обосновать контрпредложение

экспертная оценка (нет sale comps в БД)

Riesgos visibles antes de pujar

Неизвестная фактическая занятость и возможные расходы на выселение или освобождение объекта

Не подтверждены назначение, разрешенное использование, лицензии и соответствие фактической планировки…

Не подтверждены назначение, разрешенное использование, лицензии и соответствие фактической планировки документам

Неизвестны состояние здания, необходимость капитального ремонта и наличие скрытых дефектов

Возможны обременения, задолженности, ограничения или проблемы с регистрацией площади 507,97 м²

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Получить свежую выписку Registro de la Propiedad и проверить титул, обременения, ипотеку, аренду и судебные ограничения

Проверить в Ayuntamiento de Jerez назначение, градостроительный статус, лицензии, пригодность использования и законность выполненных работ

Организовать осмотр или независимую техническую оценку состояния и стоимости ремонта

Установить фактическую занятость, статус пользователей и юридическую процедуру освобождения

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Sevilla, Jerez de la Frontera (Cádiz)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Cádiz Pisos de banco en Jerez de la Frontera LOCAL de banco en Cádiz Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Неизвестная фактическая занятость и возможные расходы на выселение или освобождение объекта, Не подтверждены назначение, разрешенное использование, лицензии и соответствие фактической планировки…, Неизвестны состояние здания, необходимость капитального ремонта и наличие скрытых дефектов. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценочная стоимость составляет около 1678 EUR/м². Для крупного объекта в центральной зоне Jerez это может отражать умеренный дисконт к рыночной цене, однако неопределенность по назначению, состоянию, планировке и занятости не позволяет считать скидку подтвержденной. Диапазон является экспертным и не основан на арендных объявлениях или BOE clearance.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.