lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Alicante/Alacant: Calle Capitán Demá

Alicante/Alacant · local comercial · 260.56 m²

El precio de venta bancario (372.600 €) es más del doble del valor de mercado estimado (162.139 €), pero la ocupación y cargas son desconocidas; se requiere nota simple y visita para evaluar viabilidad real.

Referencia: SOLVIA-167170-133266-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El local está listado a 372.600 €, más del doble del valor de mercado estimado (162.139 €) basado en 40 comparables de alquiler locales en Alicante.

Aunque las fotos confirman buen estado (renovado, limpio, funcional), la ocupación y cargas son completamente desconocidas.

Sin nota simple ni visita, cualquier oferta sería especulativa.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Nota simple
Es la única fuente fiable de cargas, titularidad y limitaciones reales.
Uso catastral y naturaleza finca
Determina si el inmueble puede usarse como local comercial y su clasificación fiscal/regulatoria.
Acceso físico y estado real
Las fotos pueden no reflejar problemas estructurales ocultos o condiciones de acceso reales.

40 comparables Idealista-rent en municipio Alicante/Alacant; superficie Catastro 260,56 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador y puede incrementar el costo efectivo.
Local comercial
Los locales tienen menor liquidez y mayor dependencia de la ubicación y uso permitido. El valor de mercado proviene de alquileres, no de ventas comparables directas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (40 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alicante
P0
Programar visita presencial al local
P1
Consultar uso catastral y naturaleza finca en el Catastro
P1
Contactar a Solvia para solicitar informe de cargas y situación de posesión
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Estado renovado: Fotos muestran interior moderno, limpio y funcional (suelos pulidos, baño visible, iluminación). Reduce coste de puesta
  • Precio de mercado bien fundamentado: Estimación basada en 40 comparables de alquiler en el mismo municipio, lo que da cierta solidez al rango de valoración.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Capitán Demá - Alicante -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteAlicante/AlacantLOCAL en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Local comercial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado para locales similares. La prima no está justificada por condición física (renovado) ni por datos disponibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alicante. Programar visita presencial al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.