lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Santa Cruz de Tenerife: Calle Puerta Canseco

Santa Cruz de Tenerife · local comercial · 261 m²

Локал на Solvia с 3,5+ года на рынке и без смены цены — банк застрял, но данных для точной оценки рынка нет, владение и состояние неизвестны., рынок ≈ 104k€

Referencia: SOLVIA-167179-133275-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение Santa Cruz, давление на цену

Коммерческое помещение 261 м² в центре Santa Cruz de Tenerife на прямой продаже Sabadell/Solvia за 552 727 € (2 118 €/м²).

Объект на рынке 3,5+ года без снижения цены — банк застрял, есть пространство для переговоров (−10/−15%).

Однако рыночная оценка основана на муниципальном индексе без реальных компараторов, поэтому точный дисконт не определён.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние и пригодность помещения
Нежилое помещение 261 м² может потребовать капитального ремонта, стоимость которого сопоставима с дисконтом.
Текущее использование/аренда
Если помещение сдано в аренду — это доход. Если оккупировано — это расход и юридический риск.
Правовой статус и допустимое использование
Коммерческое помещение в жилом доме может иметь ограничения по лицензии деятельности.

муниципалитет Santa Cruz de Tenerife; 0 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, пуст ли объект или занят/сдан в аренду. Покупка «вслепую» может означать необходимость судебного выселения.
Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компаратора коммерческих помещений. Оценка 760k основана на муниципальном индексе, не на сделках.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, плана, данных о состоянии. Для локала 261 м² это критично — затраты на ремонт могут быть значительными.
Lote con historial de nueva licitación
1294 дня (3,5+ года) на рынке без снижения цены — объект явно неликвиден. Банк может быть открыт к торгу, но спрос низкий.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Santa Cruz
P0
Запросить visita al local у агента Solvia
P1
Собрать 5-8 компараторов коммерческих помещений в Santa Cruz
P1
Уточнить у агента статус владения и текущее использование
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Puerta Canseco

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeSanta Cruz de TenerifeLOCAL en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 398 €/м² (0 comps, муниципалитет Santa Cruz de Tenerife).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Santa Cruz. Запросить visita al local у агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.