Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Almería: Pz San Pedro

Almería · local comercial · 189.38 m²

Ориентир рынка: 555 000 EUR; разумный предел ставки: 480 000 EUR, абсолютный максимум: 515 000 EUR после проверки занятости и юридических рисков.

Referencia: SOLVIA-167181-133277-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — цена в 3× выше рынка, коммерческое помещение

Коммерческое помещение 189,38 м² в Almería с полной собственностью и неизвестной занятостью.

Рыночный ориентир ниже заявленной стоимости из-за отсутствия подтвержденных sale comps и повышенного аукционного риска.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальная рыночная стоимость локала
Текущий €/м² (983) — средний по жилым объектам. Коммерческие помещения могут стоить иначе.
Статус занятости и аренды
Арендатор с долгосрочным договором может блокировать перепродажу или реновацию.
Situación técnica
Капремонт коммерческого помещения в старом здании может стоить 50–100k€.

экспертная оценка (нет sale comps в БД)

Riesgos visibles antes de pujar

Неизвестная фактическая занятость и возможная необходимость судебного или внесудебного освобождения.
Неизвестная фактическая занятость и возможная необходимость судебного или внесудебного освобождения.
Неизвестное техническое состояние, необходимость ремонта и соответствие помещения требованиям лицензирования.
Неизвестное техническое состояние, необходимость ремонта и соответствие помещения требованиям лицензирования.
Возможные обременения, задолженности, ограничения использования или проблемы с регистрацией.
Возможные обременения, задолженности, ограничения использования или проблемы с регистрацией.
Коммерческая ликвидность может быть ниже, чем у жилой недвижимости.
Коммерческая ликвидность может быть ниже, чем у жилой недвижимости.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P1
Проверить nota simple, cargas, ипотечные и иные обременения, а также условия аукциона.
P1
Установить фактическое владение и наличие арендатора, оккупанта или третьих лиц.
P1
Провести осмотр либо получить независимый технический отчет о состоянии помещения.
P1
Проверить градостроительное назначение, лицензии, совместимость использования и коммунальные задолженности.
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Pz San Pedro, Almería (Almería)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en AlmeríaLOCAL de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Неизвестная фактическая занятость и возможная необходимость судебного или внесудебного освобождения., Неизвестное техническое состояние, необходимость ремонта и соответствие помещения требованиям лицензирования., Возможные обременения, задолженности, ограничения использования или проблемы с регистрацией.. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценочная стоимость 611 283,40 EUR соответствует примерно 3 228 EUR/м² и находится ближе к верхней части ориентировочного диапазона. Возможен дисконт при покупке через аукцион, но неизвестная занятость, состояние помещения, ликвидность и юридические ограничения требуют существенного запаса.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.