lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Almería: Pz San Pedro

Almería · local comercial · 189.38 m²

Asking price ≈ 3× от рыночной оценки для коммерческих помещений в Альмерии; ликвидность крайне низкая, дисконт отсутствует.

Referencia: SOLVIA-167181-133277-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — цена в 3× выше рынка, коммерческое помещение

Asking price 611k€ более чем в 3 раза превышает расчётную рыночную оценку (~186k€ на основе 25 компараторов Idealista, €/м² ≈ 983).

Однако компараторы, вероятно, жилые — реальная стоимость коммерческого помещения на Plaza San Pedro может отличаться.

Объект на рынке 3,5 года без снижения цены, что указывает на «витринную» цену или отсутствие интереса у банка к торгу.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Реальная рыночная стоимость локала
Текущий €/м² (983) — средний по жилым объектам. Коммерческие помещения могут стоить иначе.
Статус занятости и аренды
Арендатор с долгосрочным договором может блокировать перепродажу или реновацию.
Situación técnica
Капремонт коммерческого помещения в старом здании может стоить 50–100k€.

25 компараторов Idealista · Almería (ячейка), медиана €/м² ≈ 983; Площадь 189,38 м² × 983 €/м² ≈ 186 096 €

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
25 компараторов Idealista — это, вероятно, жилые объекты. Реальные comp для коммерческих помещений на Plaza San Pedro могут давать совершенно другую картину. €/м² ≈ 983 — ориентир с погрешностью.
Ocupación no confirmada
Нет данных, пустует ли помещение, сдано в аренду или занято. Для коммерческого помещения это критично: арендатор может иметь права, выселение — долгий процесс.
Lote con historial de nueva licitación
Объект опубликован с ноября 2022 г. (1295 дней), цена не менялась за 1307 дней. Банк не снижал цену — либо не торопится, либо цена «витринная» для баланса.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, аренде, правах третьих лиц. Для коммерческого помещения в центре города возможны сложные обременения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента актуальную цену и основание оценки
P1
Nota simple en Registro de la Propiedad de Almería
P1
Организовать осмотр помещения с подрядчиком
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Pz San Pedro, Almería (Almería)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaAlmeríaLOCAL en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента актуальную цену и основание оценки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.