Inmueble en venta en Burgos: Avenida Cid Campeador

Burgos · local comercial · 462.3 m²

Банк просит ~€850k за коммерческое помещение, которое рынок оценивает в ~€298k; объект стоит на сайте 3.5 года без снижения — переплата критическая.

Referencia: SOLVIA-167193-133289-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — цена сильно выше рынка, ликвидность мала

Банк запрашивает €850k (~€1838/м²) за коммерческое помещение 462 м² в Burgos, в то время как comps Solvia дают ~€645/м² (рыночная оценка ~€298k).

Объект стоит на сайте с ноября 2022 года — более 3 лет без снижения цены.

Запрашиваемая цена в 2.85 раза выше оценки рынка, что делает любое контрпредложение сложным.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales

Стоимость реновации коммерческого помещения может составлять €200-600/м², что критично для расчёта.

Рыночная доходность от аренды

Если помещение сдано в долгосрочную аренду, доход может оправдать цену, но только при очень высокой ставке.

Кадастровое использование и urbanística

Ограничения по использованию (например, только под офисы) могут существенно повлиять на ликвидность.

7 Solvia comps в муниципалитете Burgos; рыночная цена за м² ≈ €645 (Solvia comps); площадь 462.3 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указывает, пустует ли помещение, занято арендатором или оккупировано. Для коммерческого помещения на 462 м² это критический вопрос для оценки реальной стоимости.

Valor de mercado sin verificar

7 comps из Solvia дают среднюю цену ~€645/м², но данные могут включать жильё. Коммерческие помещения в Burgos торгуются на отдельном рынке, comps могут быть занижены или завышены.

Lote con historial de nueva licitación

С ноября 2022 года цена не снижалась (фактически один price point). Банк не мотивирован продавать быстро. Переговорная позиция слабая.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. Для прямой покупки у банка это менее критично, но требует проверки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia подробную информацию о статусе занятости и арендных договорах

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Burgos

Организовать визит объекта с оценщиком/подрядчиком

Собрать comps по коммерческим помещениям >300 м² в Burgos

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av Cid Campeador

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Burgos Burgos LOCAL en Burgos Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia подробную информацию о статусе занятости и арендных договорах. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Burgos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.