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Inmueble en venta en Coruña (A): Calle O Birloque

Coruña (A) · terreno · 148 m²

Suelo urbano no consolidado в A Coruña: нет согласований, нет компараторов, стоит на рынке 4 года — покупка не имеет экономического смысла., рынок ≈ 20k€

Referencia: SOLVIA-167467-133527-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля «под строительство», скорее всего непригодна

Это suelo urbano no consolidado — несформированный участок без права на немедленное строительство.

Консолидация может занять годы или десятилетия, стоимость подключения к сетям неизвестна.

Цена снижена на 47%, но компараторов нет, и снижение может отражать именно невозможность использования.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка
Suelo no consolidado может никогда не получить разрешение на строительство
Наличие инженерных сетей
Подключение к воде, канализации, электричеству может стоить десятки тысяч евро
Обременения и servidumbres
Могут существенно ограничить использование участка

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Suelo urbano no consolidado означает, что участок НЕ имеет разрешения на строительство. Для застройки необходима процедура actuación de urbanización (консолидация), которая может занять десятилетия.
Ocupación no confirmada
Хотя участок числится за банком, факт физического занятия (складирование, парковка, самозахват) не подтверждён.
Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компаратора для suelo urbano no consolidado в Coruña. Невозможно оценить справедливую цену.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно: ровный ли участок, есть ли подъезд, коммуникации, encumbrances или незаконные постройки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в муниципалитете
P1
Получить nota simple в Registro de la Propiedad de A Coruña
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado: Suelo en A Coruña

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~20 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в муниципалитете.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.