lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en León: Calle Dr. Fleming

León · vivienda · 70.2 m²

Запрашиваемая цена 63 400 € на 35–46% ниже рынка Леона, но квартира 1935 г., занята неизвестно кем, и на сайте 3 года — нужны проверки до любого контакта с банком.

Referencia: SOLVIA-167514-133566-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира 70 м² в Леоне, банк отчаялся торгуется

Квартира 70 м² в Леоне по 63 400 € — цена на ~35% ниже медианы рынка (по comps Idealista, хотя comps из Понферрады, а не Леона).

Дом 1935 года, сертификат энергоэффективности отсутствует (X), состояние неизвестно — вероятен значительный ремонт.

Объект на рынке 3 года без снижения цены, что может говорить о юридических или практических сложностях.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Владение квартирой
Оккупация или vive habitual делают сделку крайне рискованной и дорогой.
Situación técnica
Без фото/визита невозможно оценить ремонт — буфер может составить 10–20% от цены.
Реальные цены в Леоне (город)
Компы — Понферада, а не Леон-центр. Реальный рынок может быть выше или ниже.

11 comps Idealista, median €/m² ≈ 1 391 (scope León cell); 70,2 m² × 1 391 €/m² ≈ 97 625 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, пустая ли квартира. Покупка кота в мешке — возможно оккупирована или vive habitualmente.
Edificio antiguo — estado incierto
Довоенная постройка — вероятны проблемы с инженерией, влажностью, фасадом, несущими. Сертификат энергоэффективности «X» подтверждает отсутствие оценки.
Компы из Понферрады, не Леона
11 компов привязаны к Ponferrada (ячейка Idealista «León»). Леон-город и Понферада — разные рынки по ценам и спросу.
No se ha podido visitar el inmueble
Объявление без фотографий и описания состояния. Невозможно оценить расходы на ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента подтверждение владения и фото
P1
Заказать nota simple en Registro de León
P1
Поискать отдельные comps в Леон-центре (Idealista, Fotocasa)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Viviendas y local en C/ Dr. Fleming, León

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LeónLeónVIVIENDA en LeónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, Компы из Понферрады, не Леона. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента подтверждение владения и фото.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.