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Inmueble en venta en La Ñora: Calle Parra

La Ñora · terreno · 373 m²

Участок оккупирован нелегально, не подлежит ипотеке, банк не отвечает за получение владения — цена 74 000 € не оправдана., рынок ≈ 1200€

Referencia: SOLVIA-167519-133569-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — земля занята оккупантами

Участок 373 м² в La Ñora (Murcia) выставлен банком Sabadell за 74 000 € (198 €/м²).

Solvia в дисклеймере прямо указывает нелегальную оккупацию третьими лицами и невозможность ипотечного финансирования.

Банк не несёт ответственности за получение владения — все расходы и риски на покупателе.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Propósito del sitio
Residencial / industrial / urbanizable — полностью меняет стоимость и потенциал
Сроки и стоимость выселения
Оккупанты с детьми — выселение может занять 1-3 года и стоить 5 000-15 000 €
Valor de mercado del sitio
Невозможно оценить скидку без компараторов

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: участок занят нелегально третьими лицами, без договорённых коммунальных услуг. Банк не несёт ответственности за получение владения.
No financiable mediante hipoteca
Solvia подтверждает: из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (ECO/805/2003), значит, ипотечное финансирование исключено. Только наличные или альтернативное обеспечение.
Suelo rústico — régimen especial
Asset type TERRENO: неизвестно целевое назначение, можно ли строить, урбанизируемость. Solvia отвечает «как есть» без гарантий по urbanística.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. У участка, находящегося в собственности банка, могут быть сервитуты или ограничения, не отражённые в выписке.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали оккупации
P1
Заказать nota simple en el Registro de la Propiedad
P1
Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo en C/ Parra, La Ñora (Murcia)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~1 200 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.