lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Madrid: Calle López Grass

Madrid · vivienda · 46.57 m²

Запрашиваемая цена на 11% выше рыночной оценки для этого района; занятость квартиры неизвестна — необходимы проверки до контакта с банком.

Referencia: SOLVIA-167525-133575-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: 2-комн. писо 46,6 м² на C/ López Grass, Мадрид — 210 000 €

Запрашиваемая цена Solvia (210 000 €) превышает рыночный медиан (~189 000 €) на ~11%.

Компары Idealista разнородные (от 24 до 247 м²), поэтому рыночная оценка ориентировочная.

Занятость квартиры неизвестна — это ключевой риск; старый дом 1963 г. требует осмотра состояния инженерных сетей и фасада.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación del empleo
Оккупированная или сданная квартира кардинально меняет стоимость и сроки
Estado real del apartamento
1963 г., 46 м² — объём ремонта может составить 15-30 тыс. €
Обременения реестра (cargas)
Ипотека или долги предыдущего собственника могут перейти к покупателю

5 comps Idealista (Madrid), медиана €/м² ≈ 4 065 (по данным системы); Площадь 46,57 м² × 4 065 ≈ 189 300 € — рыночная оценка

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала статус занятости. Квартира может быть занята арендаторами, оккупантами или собственником. Это ключевой фактор для оценки.
Edificio antiguo — estado incierto
Дому более 60 лет. Возможны проблемы с инженерными сетями, крышей, фасадом. Требуется осмотр состояния.
Valor de mercado sin verificar
5 компаров Idealista покрывают весь Мадрид, но не конкретную улицу. Разброс €/м² огромный (от 1 191 до 8 292). Рыночная оценка приблизительна.
No se ha podido visitar el inmueble
Визит невозможен до подтверждения свободного доступа. Без осмотра невозможно оценить реальное состояние и выявить скрытые дефекты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia статус занятости квартиры
P0
Организовать визит квартиры
P1
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Найти точные компары по López Grass / Salamanca
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Vivienda en C/ López Grass - Madrid -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridMadridVIVIENDA en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена выше рыночного медиана на ~11%. Компары разнородные (от 24 м² до 247 м²) — точность оценки средняя.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia статус занятости квартиры. Организовать визит квартиры.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.