lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Burgos: Calle San Pedro y San Felices

Burgos · local comercial · 362 m²

El local se vende arrendado con derecho de tanteo y retracto del inquilino; además lleva 4+ años en cartera sin precio, lo que sugiere que nadie quiere asumir el problema.

Referencia: SOLVIA-167534-133584-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — arrendatario con derecho de adquisición preferente

Коммерческое помещение 362 м² в Бургосе продаётся банком Sabadell по цене ~286 000 €, что примерно соответствует рыночной медиане — дисконт отсутствует.

Главная проблема: Solvia прямо указывает, что объект сдан в аренду третьему лицу с возможным правом преимущественной покупки (tanteo y retracto).

Это означает, что арендатор может либо первым выкупить объект, либо оспорить продажу после заключения договора.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Договор аренды: условия и срок
Тип аренды, ставка, оставшийся срок и наличие клауз tanteo/retracto определяют юридический профиль объекта
Кто арендатор и его намерения
Если арендатор намерен выкупить, сделка невозможна. Если он против — процесс затянется
Срок и условия аренды
Долгосрочный коммерческий договор может сделать объект непривлекательным даже со скидкой

Solvia comps: 8 anuncios en municipio Burgos; media €/m² = 796 (Solvia scope muni)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Solvia прямо указывает: объект продаётся арендованным третьему лицу с возможным правом преимущественного приобретения (tanteo y retracto). Покупатель получает арендатора и не может освободить помещение.
Bien ocupado
Solvia подтверждает статус занятости. Невозможно свободно посещать объект, не проводилась официальная оценка (tasación) из-за невозможности доступа.
No financiable mediante hipoteca
Solvia указывает, что impedimentos для доступа техников не позволяют провести tasación по Orden ECO/805/2003. Ипотека Sabadell (и любого банка) потребует оценку — получить её для этого объекта будет крайне затруднительно.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь право первоочередного выкупа. Даже после заключения договора купли-продажи арендатор может оспорить (retracto) и забрать объект у покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды (contrato de arrendamiento)
P0
Получить юридическое заключение по tanteo y retracto
P1
Выяснить у Sabadell возможность ипотеки без стандартной оценки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ San Pedro y San Felices, Burgos

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BurgosBurgosLOCAL en BurgosOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена практически равна рыночной медиане — дисконт отсутствует. С учётом обременений актив торгуется на уровне рынка или выше.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды (contrato de arrendamiento). Получить юридическое заключение по tanteo y retracto.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.