lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Altafulla: Calle Balco

Altafulla · vivienda · 63.73 m²

Квартира оккупирована нелегально, банк прямо заявляет что ипотека оформлена не будет и владелец снимает с себя всю ответственность за выселение — цена не компенсирует риски.

Referencia: SOLVIA-167629-133660-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупирован, ипотека невозможна, судебный иск

Этот объект Solvia — один из наиболее рискованных типов на рынке банковского жилья.

Квартира нелегально оккупирована, банк прямо указывает что ипотека невозможна (ECO/805/2003), а также упоминает арендатора с преимущественным правом покупки и текущий судебный иск.

Solvia снимает с себя всю ответственность за состояние, выселение и соответствие реестру/кадастру.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Судебное дело по выселению
Наличие и стадия судебного дела определяет, сколько времени и денег уйдёт на получение владения
Situación real del apartamento
Объём ремонтных работ может составлять 15 000–30 000 €; без осмотра невозможно оценить
Долги по коммунальным услугам и IBI
Solvia не отвечает за долги; при нелегальной оккупации долги могут быть значительными

52 компаратора Idealista в муниципалитете Altafulla, рыночная цена €/м² = 1360; рыночная оценка по компараторам ≈ 86 692 €; 1 компаратор Idealista (Tarragona, 176 м², 1250 €/м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Квартира занята нелегально третьими лицами, без договорённостей по коммунальным услугам. Банк передаёт «как есть» — выселение полностью на покупателе.
Arrendatario con contrato vigente
Solvia указывает RENTED_TENANT и PREFERENTIAL_RIGHT — возможно, оккупант имеет договор аренды или преимущественное право. Выселение может быть ещё сложнее, чем при чистой okupa.
No financiable mediante hipoteca
Пока объект оккупирован, официальная оценка (tasación) невозможна по закону ECO/805/2003 — банк не выдаст ипотеку ни покупателю, ни будущему перепродавцу. Финансирование только за счёт собственных средств или альтернативных гарантий.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк упоминает, что может быть ведётся судебный процесс. Покупатель может суброгироваться в дело, но несёт все расходы на адвоката и пристава. Сроки выселения через суд в Испании — от 6 месяцев до 2+ лет.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (52 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали судебного дела по выселению
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Tarragona
P1
Уточнить у Solvia: можно ли суброгироваться в существующий иск
P1
Консультация с abogado especialista en desahucios оккупантов в Tarragona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Balco - Altafulla - Tarragona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaAltafullaVIVIENDA en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, Arrendatario con contrato vigente, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали судебного дела по выселению. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Tarragona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.