lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sant Josep de sa Talaia: Calle Lugo

Sant Josep de sa Talaia · vivienda · 86 m²

Цена Solvia 357 000 € за 86 м² в Sant Josep выглядит кратно завышенной относительно муниципальных компов, при этом данных о владении и состоянии нет.

Referencia: SOLVIA-167776-71744-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — квартира в Ibiza без компов, цена в 3 раза выше рынка

Квартира 86 м² в Sant Josep de sa Talaia (Ibiza) выставлена Solvia за 357 000 € (4 151 €/м²).

Муниципальная медиана по всем типам ≈ 1 426 €/м², но прямых компов квартир нет — реальный рынок может быть выше, но вряд ли в 3 раза.

Листинг висит с 2019 года, банк не продал объект за 7 лет, что намекает на завышенную цену.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночные компы 2BR квартир в Sant Josep
Без них невозможно оценить, есть ли хоть какой-то дисконт к рынку
Estado de residencia (ocupación)
Оккупанты или арендаторы полностью меняют экономику и юридические риски
Состояние квартиры и потребность в ремонте
Оценка ремонтного буфера невозможна без визита

0 прямых компов по типу VIVIENDA; муниципальная медиана €/м² Sant Josep ≈ 1 426 € (смешанные типы)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
В valuation_context 0 прямых компов VIVIENDA в Sant Josep. Муниципальная медиана смешанная (гаражи, земля) и может занижать или завышать. Рыночная стоимость квартиры неизвестна.
Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, пустует ли квартира, занята ли арендаторами или оккупантами. До проверки nota simple и визита нельзя исключить ни один сценарий.
Цена Solvia кратно выше оценки
357 000 € за 86 м² = 4 151 €/м². Даже с учётом Ibiza-премиум это значительно выше муниципальной медианы. Листинг висит с 2019 г. — банк не продавал 7 лет.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, описания состояния, информации о реформе. is_reformar не заполнен. Любая оценка ремонта — чистое предположение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Найти компы 2BR квартир в Sant Josep (Idealista/Fotocasa)
P1
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Sant Josep
P1
Записаться на visita con el agente Solvia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Promoción en C/ Lugo, Sant Josep de sa Talaia (Balears (Illes))

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Illes BalearsSant Josep de sa TalaiaVIVIENDA en Illes BalearsOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Цена Solvia кратно выше оценки. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Найти компы 2BR квартир в Sant Josep (Idealista/Fotocasa).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.