Vivienda en venta en Cádiz: Calle Obispo Urquinaona

Cádiz · vivienda · 48.88 m²

Цена выглядит ниже рынка, но пометка "situacion especial" и неизвестное владение делают объект непригодным для покупки без nota simple и визита.

Referencia: SOLVIA-167887-133864-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка в Cádiz только после проверок

По аналогам Idealista ask 75 000 EUR выглядит ниже ориентировочной рыночной середины около 98 879 EUR, но это прямая покупка у банка с явной пометкой "situacion especial declarada".

На практике это значит, что главный риск сейчас не цена, а неясный юридический и фактический статус объекта.

Пока нет nota simple, письменного подтверждения possession и визита внутрь, разницу к рынку нельзя считать чистым апсайдом.

Confianza del análisis IA68/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что именно означает "situacion especial"

Это может быть главный источник задержек, расходов или ограничений на пользование.

Есть ли фактическое освобождение объекта

Если квартира занята, сроки и затраты на получение контроля могут резко вырасти.

Есть ли cargas или регистрационные ограничения

Обременения меняют полную стоимость и ликвидность.

12 comparables Idealista в Cádiz; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 48.88 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нет подтверждения, что квартиру передадут свободной. Это может существенно затянуть получение контроля и увеличить расходы.

Указана "situacion especial declarada"

Маркетинговое описание прямо сообщает о специальной ситуации. Обычно это означает юридическое, фактическое или документарное ограничение, которое надо расшифровать до оферты.

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple нельзя подтвердить обременения, точного собственника и возможные ограничения распоряжения.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет данных о состоянии интерьера и объеме ремонта. Для малой квартиры даже умеренный ремонт заметно меняет экономику сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по объекту

Потребовать у Solvia расшифровку "situacion especial"

Согласовать визит внутрь квартиры

Уточнить условия ипотеки Banco Sabadell

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Pisos en C/ Obispo Urquinaona - Cádiz - Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Cádiz Pisos de banco en Cádiz VIVIENDA de banco en Cádiz Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Указана "situacion especial declarada", Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По сопоставимым продажным аналогам цена банка выглядит ниже середины рыночного диапазона, но юридический и фактический статус пока не подтверждены.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по объекту. Потребовать у Solvia расшифровку "situacion especial".

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.