Inmueble en venta en Lleida: Calle Alcalde Fuster

Lleida · local comercial · 324.51 m²

Банк просит 277 000 € за 324 м² коммерческого помещения, тогда как медиана рынка около 175 000 €; объект на рынке 446 дней без движения цены — торг уместен, но владение и состояние неизвестны.

Referencia: SOLVIA-167951-133922-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение 324 м² в Льейде — банк просит существенно выше рынка

Коммерческое помещение 324 м² на улице Alcalde Fuster в Льейде.

Банк запрашивает 277 000 €, тогда как рыночная медиана по comps — около 175 000 € (16 comps Solvia, 539 €/м²).

Объект находится на рынке 446 дней без снижения цены, что указывает на застой и даёт основания для торга.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущее использование и состояние

Неизвестно, работает ли бизнес в помещении или оно пустует. Определяет стоимость входа и время до получения дохода.

Рыночная ставка аренды для данного типа помещения

Оценка доходности невозможна без данных о ставках аренды коммерческих помещений в районе.

IBI и коммунальные расходы

Для коммерческого помещения IBI может быть значительно выше, чем для жилья. Влияет на удержание.

16 Solvia comps в муниципалитете Lleida, медиана 539 €/м²; Площадь 324.51 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нет данных о том, пустует ли помещение, сдано в аренду или занято. Для коммерческого объекта это критично — покупка может означать приобретение арендатора или самозахваченного помещения.

Valor de mercado sin verificar

16 comps из Solvia могут включать жилую недвижимость. Коммерческие помещения в Льейде имеют специфическую динамику — нужны целевые comps.

No se ha podido visitar el inmueble

Для 324 м² коммерческого помещения визит обязателен для оценки состояния, планировки, фасада и инженерных систем.

Lote con historial de nueva licitación

446 дней на рынке без снижения цены — признак того, что банк не заинтересован в быстрой продаже или цена неадекватна. Позитивный сигнал для торга.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Lleida

Programar una visita a través de un agente de Solvia

Подготовить контрпредложение на 194 000 € (−30% к asking)

Уточнить условия ипотеки Sabadell для коммерческих помещений

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en C/ Alcalde Fuster - Lleida -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Lleida Pisos de banco en Lleida LOCAL de banco en Lleida Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Lleida

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена значительно превышает медианную стоимость рынка. Коммерческие помещения в Льейде торгуются с дисконтом к жилью, и банк удерживает цену 446 дней без снижения — это типичный застой.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Lleida. Programar una visita a través de un agente de Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.