lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Lleida: Calle Alcalde Fuster

Lleida · local comercial · 324.51 m²

Банк просит 277 000 € за 324 м² коммерческого помещения, тогда как медиана рынка около 175 000 €; объект на рынке 446 дней без движения цены — торг уместен, но владение и состояние неизвестны.

Referencia: SOLVIA-167951-133922-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение 324 м² в Льейде — банк просит существенно выше рынка

Коммерческое помещение 324 м² на улице Alcalde Fuster в Льейде.

Банк запрашивает 277 000 €, тогда как рыночная медиана по comps — около 175 000 € (16 comps Solvia, 539 €/м²).

Объект находится на рынке 446 дней без снижения цены, что указывает на застой и даёт основания для торга.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущее использование и состояние
Неизвестно, работает ли бизнес в помещении или оно пустует. Определяет стоимость входа и время до получения дохода.
Рыночная ставка аренды для данного типа помещения
Оценка доходности невозможна без данных о ставках аренды коммерческих помещений в районе.
IBI и коммунальные расходы
Для коммерческого помещения IBI может быть значительно выше, чем для жилья. Влияет на удержание.

16 Solvia comps в муниципалитете Lleida, медиана 539 €/м²; Площадь 324.51 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных о том, пустует ли помещение, сдано в аренду или занято. Для коммерческого объекта это критично — покупка может означать приобретение арендатора или самозахваченного помещения.
Valor de mercado sin verificar
16 comps из Solvia могут включать жилую недвижимость. Коммерческие помещения в Льейде имеют специфическую динамику — нужны целевые comps.
No se ha podido visitar el inmueble
Для 324 м² коммерческого помещения визит обязателен для оценки состояния, планировки, фасада и инженерных систем.
Lote con historial de nueva licitación
446 дней на рынке без снижения цены — признак того, что банк не заинтересован в быстрой продаже или цена неадекватна. Позитивный сигнал для торга.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Запланировать визит через агента Solvia
P1
Подготовить контрпредложение на 194 000 € (−30% к asking)
P1
Уточнить условия ипотеки Sabadell для коммерческих помещений
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en C/ Alcalde Fuster - Lleida -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaLleidaLOCAL en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена значительно превышает медианную стоимость рынка. Коммерческие помещения в Льейде торгуются с дисконтом к жилью, и банк удерживает цену 446 дней без снижения — это типичный застой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Lleida. Запланировать визит через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.