lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Alcalá de Henares: Calle Santa Teresa

Alcalá de Henares · local comercial · 12.71 m²

Очень дешёвый локал на прямой продаже банка, но площадь крошечная, владение неизвестно, рыночных аналогов нет — требуется проверка на месте., рынок ≈ 50k€

Referencia: SOLVIA-167985-133951-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — Коммерческое помещение 12,7 м², Alcalá de Henares

Локал 12,7 м² в Алкала-де-Энарес за 15 900 € от Banco Sabadell — минимальный входной билет, но крайне малая площадь и полное отсутствие рыночных данных для оценки.

Объект на рынке с мая 2022 г. (1 468 дней), цена не менялась 823 дня, банк уже снижал на 11,7% — торг на -10%–15% реалистичен после проверок.

Главные неизвестные: статус владения, фактическое состояние, разрешённое использование по кадастру.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение и разрешённое использование
Определяет, можно ли легально использовать под торговлю, офис или только склад — влияет на арендный потенциал.
Situación actual y diseño
Без визита невозможно оценить ремонт и пригодность к использованию.
Обременения и юридический статус
Nota simple покажет аресты, ипотеки, споры — может блокировать продажу.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободен ли локал. При таком размере и цене вероятность заброшенности или оккупации ненулевая.
Valor de mercado sin verificar
Нет данных о продажах коммерческих помещений 10-15 м² в Алкала. Невозможно оценить справедливую цену — любая ставка вслепую.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно состояние помещения, есть ли витрина, подключение к коммуникациям, доступ.
Edificio antiguo — estado incierto
Более 50 лет. Возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, инсоляцией. Без техосмотра риски не оценить.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Заказать nota simple en el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares
P0
Записаться на просмотр локала через агента Solvia
P1
Запросить у Catastro целевое назначение помещения
P1
Собрать 3-5 аналогов продаж малых локалов в Алкала
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Alcalá de Henares

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridAlcalá de HenaresLOCAL en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~50 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Заказать nota simple en el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares. Записаться на просмотр локала через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.