lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Burguillos de Toledo: Urbanización el Dote

Burguillos de Toledo · terreno · 4299 m²

Участок 4299 м² сельской земли в неразвитой урбанизации: цена 28 004 € всё ещё завышена, ликвидность крайне низкая, целевое использование неопределено.

Referencia: SOLVIA-168025-130092-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — suelo rústico sin urbanizar, precio sigue inflado

Это сельский участок (suelo rústico) площадью 4 299 м² в неразвитой урбанизации «El Dote» в Burguillos de Toledo.

Цена Solvia — 28 004 €, что примерно в 5,6 раз выше ориентировочной рыночной стоимости пустого сельского участка в этом районе.

Даже после 70% скидки от начальной цены банка стоимость остаётся существенно завышенной.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли в ПГТ
Определяет, можно ли строить на участке. Без строительного разрешения участок практически неликвиден.
Disponibilidad de comunicaciones
Подключённые вода/электричество резко повышают стоимость и привлекательность участка.
Реестровые обременения
Обременения могут сделать покупку невозможной или убыточной.

Снижение цены на 70% от начальной (price_drop_pct=0.70); Примитивная оценка €/м² от Solvia: 0.63 €/м² × 4299 м² ≈ 2 700 €; Нет компараторов — оценка на основе типа земли и района

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Описание указывает «Suelo Rústico». Строительство на сельской земле сильно ограничено или невозможно без изменения категории. Ликвидность крайне низкая.
Ocupación no confirmada
Данные о фактическом владении участком отсутствуют. Для пустого участка ниже риск, чем для жилья, но необходимо проверить.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов продаж сельских участков в этом муниципалитете. Рыночная оценка ±50% не исключена. Цена Solvia может быть как завышенной, так и отражать специфическую ценность участка.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. Для прямой продажи банка это редкость, но необходимо подтвердить.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (70 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить План Общего Устройства (PGT) мэрии Burguillos de Toledo
P1
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Посетить участок и оценить доступность и коммуникации
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Rústico: Suelos en Urbanización el Dote

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ToledoBurguillos de ToledoTERRENO en ToledoOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Просимая цена Solvia (28 004 €) примерно в 5,6 раз выше ориентировочной рыночной стоимости пустого сельского участка в этом муниципалитете. Даже после скидки 70% от первоначальной цены банка цена остаётся существенно выше рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить План Общего Устройства (PGT) мэрии Burguillos de Toledo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.