lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Corbera de Llobregat: Calle Olivera

Corbera de Llobregat · terreno · 616 m²

Участок 616 м² продаётся банком за 60 000 € при рыночной оценке ~157 000 €, но земля без проекта и разрешений — это спекулятивная ставка на будущую застройку.

Referencia: SOLVIA-168286-134199-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

Изучить — земельный участок в Корбера-де-Льобрегат, 60 000 €

Участок 616 м² на ул.

Оливера в Корбера-де-Льобрегат продаётся банком Сабадель за 60 000 € — это ~62% ниже расчётной рыночной оценки по жилым аналогам (~157 000 €, 20 компараторов Idealista).

Однако компараторы — жилые объекты, а не земля, поэтому реальный дисконт может быть значительно меньше.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU)
Определяет, можно ли строить жилой дом, коммерческий объект или ничего. Это ключевой фактор стоимости.
Кадастровая категория и использование
Сельскохозяйственная земля (rústica) vs. городская (urbana) — принципиальная разница в стоимости и возможностях.
Инженерные сети
Подключение к воде, электричеству, канализации может стоить 20 000–50 000 € и более.

20 компараторов Idealista в муниципалитете Corbera de Llobregat, €/м² = 255; Запрашиваемая цена банка 60 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Для участка это менее критично, чем для жилья, но нужно убедиться в отсутствии самовольных построек или третьих лиц.
Suelo rústico — régimen especial
Территории (TERRENO) требуют проверки градостроительного статуса, допустимого использования, коэффициента застройки. Без проекта — это спекулятивный актив.
Cargas desconocidas
Нет данных о servidumbres, правах прохода, ипотеках или арестах на участок. Solvia не предоставила cargas_text.
Valor de mercado sin verificar
Компараторы Idealista — это жилые объекты, не участки. Реальная стоимость земли может существенно отличаться от расчётных 157 000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Sant Feliu de Llobregat
P0
Запросить Certificado de Planeamiento Urbanístico в Ayuntamiento
P1
Visita el sitio en persona
P1
Найти компараторы для terrenos в Corbera de Llobregat
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo en C/ Olivera, Corbera de Llobregat (Barcelona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaCorbera de LlobregatTERRENO en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка ~157 000 € построена на жилых компараторах (€/м² = 255), что не является прямой аналогией для неосвоенного участка. Реальная стоимость участка зависит от градостроительного потенциала.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Sant Feliu de Llobregat. Запросить Certificado de Planeamiento Urbanístico в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.