lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Ordes: Calle Nivelos - Lg Costa - S/N

Ordes · vivienda · 265 m²

Solvia прямо предупреждает: жильё занято, банк не владеет, ипотеку получить нельзя, покупатель принимает на себя все риски выселения.

Referencia: SOLVIA-168481-134355-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — дом занят оккупантами, ипотека невозможна

Объект формально интересен: дом 265 м² 2006 года по 789 €/м², рынок ~627 €/м².

Однако Solvia прямо указывает два критических флага: OCCUPIED и NOT_MORTGAGEABLE.

Банк не владеет физическим possession — покупатель получает право на судебное выселение своими силами и за свой счёт.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто именно занимает жильё
Определяет стратегию и срок выселения: арендатор (быстрее) vs okupas (годы)
Подан ли иск на выселение
Если иск уже идёт — сроки предсказуемее; если нет — процесс с нуля
Situación real de la casa
Банк не гарантирует ничего; ремонт может стоить 30–60 тыс.

12 comps Idealista в Ordes; медиана €/м² ≈ 627 для VIVIENDA

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia флаг OCCUPIED + disclaimer прямо указывает: банк НЕ владеет физически, покупатель получает 'possession judicial' своими силами. Статус жильцов неизвестен — могут быть okupas.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо предупреждает: пока занято, официальная оценка (tasación) невозможна по закону, значит и ипотеку нельзя оформить. Только наличные или альтернативные гарантии.
Estado desconocido
Банк не знает и не гарантирует состояние: консервация, поставки, соответствие реестру/катастро. Покупатель принимает 'как есть'.
Ocupación no confirmada
Неизвестно: арендаторы, бывший владелец, okupas. От этого зависит время и стоимость получения владения — от 1 месяца до 2+ лет.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали оккупации
P0
Нанять адвоката для оценки дела
P1
Запросить nota simple del Registro de Ordes
P1
Проверить подан ли иск на выселение (Juzgado de Ordes)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente en C/ Nivelos - Lg Costa - S/N - Ordes - A Coruña

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A CoruñaOrdesVIVIENDA en A CoruñaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Estado desconocido. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали оккупации. Нанять адвоката для оценки дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.