Inmueble en venta en Santiago de Compostela: Pz Vigo

Santiago de Compostela · local comercial · 225 m²

Asking price 362k при рыночной оценке ~172k — переплата ~110%, банк застрял, объект не осмотрен и статус владения неизвестен.

Referencia: SOLVIA-168513-134377-O

Datos actualizados: 3 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — локал завышен, 2+ года на рынке

Локал 225 m² на площади Vigo в центре Santiago de Compostela — потенциально интересная локация, но asking 362k при медиане рынка ~172k по 6 компам Solvia означает переплату ~110%.

Объект на рынке 847 дней, банк не снижал цену 132 дня.

Статус владения неизвестен, фото и описание отсутствуют — без осмотра и проверки nota simple инвестировать нельзя.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние и пригодность

Неизвестно, требует ли помещение капитального ремонта или готово к эксплуатации

Текущий арендатор / статус владения

Если есть действующий арендатор — это источник дохода, но и ограничение на использование

Кадастровая идентификация

Без ref catastral невозможно проверить точную площадь, категорию и возможные обременения

6 Solvia comps в Santiago de Compostela, медиана ~765 €/m²; площадь 225 m² из карточки

Riesgos visibles antes de pujar

Цена вдвое выше рынка

Asking 362k при медиане ~172k по компам Solvia. Переплата ~110% — банк не снижал цену 132 дня. Риск покупки с огромной переплатой.

Ocupación no confirmada

Solvia не указывает, свободен ли локал, сдан в аренду или занят без титула. Для коммерческого помещения — критический параметр.

Valor de mercado sin verificar

Карточка минимальна: только адрес и площадь. Нет фото, года постройки, типа использования, технического состояния.

Lote con historial de nueva licitación

Объект в продаже с февраля 2024 г. — более 2 лет. Цена не снижалась последние 132 дня. Банк не мотивирован быстро продавать.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Santiago

Организовать осмотр помещения с агентом Solvia

Запросить у Solvia подтверждение статуса владения и арендных договоров

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en A Coruña Pisos de banco en Santiago de Compostela LOCAL de banco en A Coruña Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en A Coruña

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Цена вдвое выше рынка, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Santiago. Организовать осмотр помещения с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.