lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Lepe: Calle Río Segre

Lepe · vivienda · 109 m²

Квартира занята арендатором с приоритетным правом покупки и текущим судебным иском; ипотека невозможна, владение — неопределённо на неопределённый срок.

Referencia: SOLVIA-168595-134444-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом выкупа, иск, нельзя ипотеку

Solvia продаёт квартиру 109 м² в Lepe за 86 400€ — на 46% ниже рыночной медианы, но скидка полностью объясняется тяжёлыми обременениями: арендатор с приоритетным правом покупки, текущий судебный иск и запрет на ипотечное финансирование.

Квартира на рынке 4 года — банк застрял, но это не преимущество для покупателя, а отражение нерешаемых юридических проблем.

Покупатель суброгируется в договор аренды и судебный процесс, несет расходы на адвоката, а владение может быть получено через месяцы или годы.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Договор аренды (срок, рента, условия)
Определяет, когда и как можно получить владение и какие расходы понадобятся
Стадия судебного иска (autos)
Если иск на финальной стадии — владение близко; если подан недавно — годы ожидания
Nota simple из Реестра
Подтвердит собственность, cargas, ипотеки, аресты — критично перед любым платежом

150 Idealista comps, муниципалитет Lepe, медиана €/м² = 1461

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором. Vacant possession не гарантировано — покупатель получает наёмщика и арендный договор.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа по ст. 25 LAU. Если он его реализует, сделка не состоится. Если не уведомить надлежащим образом — арендатор может оспорить продажу в суде.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia прямо указывает на возможное судебное разбирательство с арендатором. Покупатель может суброгироваться в иск, но несёт расходы на адвоката и приставов; сроки решения непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости квартиры невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит банк не выдаст ипотеку. Покупка только за наличные или с иным залогом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (150 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить копию договора аренды у Solvia
P0
Запросить номер и стадию судебного дела (autos)
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Lepe
P1
Получить видео-тур или фото квартиры от агента
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa: Vivienda en C/ Río Segre - Lepe - Huelva

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en HuelvaLepeVIVIENDA en HuelvaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить копию договора аренды у Solvia. Запросить номер и стадию судебного дела (autos).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.