lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Girona: Calle Montseny

Girona · local comercial · 65.21 m²

Запрашиваемая цена 85 000 € на ~68% выше расчётной рыночной, объект на рынке более 3 лет; владение и состояние неизвестны, но банк значительно снизил цену и может торговаться.

Referencia: SOLVIA-168688-134525-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение в Хироне, запрашиваемая цена выше рынка

Коммерческое помещение 65 м² в Хироне, запрашиваемая цена 85 000 € (1 303 €/м²) — на ~68% выше расчётной рыночной стоимости (~50 500 €, 774 €/м² по 5 Solvia компам).

Объект на рынке с сентября 2022 года (более 3.5 лет), банк снизил цену на 20.6%, что указывает на готовность торговаться.

Владение, состояние и обременения неизвестны — это главные блокираторы.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущее состояние и использование помещения
Без визита невозможно оценить затраты на ремонт и потенциальный арендный доход.
Разрешённое использование (catastro_use = null)
Если помещение не зарегистрировано как коммерческое, возможны ограничения на аренду под бизнес.
Обременения и долгосрочные аренды
Долгосрочный коммерческий арендатор с правом преимущественного выкупа может заблокировать продажу или использование.

5 Solvia comps in Girona, median €/m² ≈ 774; Catastro surface 65.21 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободно ли помещение. Коммерческий объект может быть арендован или занят третьими лицами — выселение коммерческих арендаторов сложнее, чем жилых.
Valor de mercado sin verificar
5 компов Solvia — не самая надёжная выборка для коммерческого помещения. Реальная цена может отличаться от расчётной.
Edificio antiguo — estado incierto
50-летнее здание: возможны проблемы с электрикой, водопроводом, фасадом. Без визита невозможно оценить затраты на приведение в порядок.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. Для прямой продажи банка обременения обычно погашаются, но это нужно подтвердить.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia фото, статус владения и детали обременений
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Girona
P1
Записаться на просмотр помещения
P1
Подготовить контрпредложение на уровне 65 000–72 000 € (-15% / -15% от запроса)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Montseny, Girona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaGironaLOCAL en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia фото, статус владения и детали обременений. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Girona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.