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Inmueble en venta en Albolote: Urb. La Nativa

Albolote · terreno · 225 m²

Участок 225 м² за 192 €/м² на рынке 165 €/м² — просит выше рынка, но данных почти нет; нужны план, статус земли и подъездные пути.

Referencia: SOLVIA-168814-134629-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок La Nativa, Albolote — 43 288 €

Участок 225 м² в посёлке La Nativa (Albolote) выставлен банком по 192 €/м², что на ~17% выше оценки муниципалитета (165 €/м²).

Ни одного компаратора по земле — оценка очень ненадёжна.

Листинг висит с мая 2022 г. (1 470 дней), цена менялась 24 дня назад — банк пытается продать, но спроса нет.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка
Suelo urbanizable ≠ suelo urbano. Строительство может быть невозможно без плана развития.
Redes de ingeniería y acceso
Участок без подключения к воде/электричеству/канализации обесценивается на 30–50%.
Nota simple из Реестра
Обременения, сервитуты, долги по взносам за урбанизацию — всё скрыто.

Solvia asking price per m² vs. оценка муниципалитета Albolote

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
0 реальных сделок по участкам в La Nativa или Albolote. Оценка муниципалитета — экстраполяция, не рыночный факт.
Lote con historial de nueva licitación
Листинг с мая 2022 г. (1 470 дней). Свежее изменение цены 24 дня назад — банк пытается сдвинуть, но спроса нет.
Ocupación no confirmada
Неясно, застроен ли участок, есть ли забор, самозахват или чужие постройки.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, сервитутах, праве прохода. Для земли это критично.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento de Albolote
P0
Заказать nota simple en Registro de Granada
P1
Ve a la estación e inspeccionar
P1
Собрать компараторы по земле в Albolote (Idealista, агенты)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Parcelas urbanas La Nativa

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена выше муниципальной оценки на ~17%, но оценка основана на нулевых компараторах. Нельзя судить без реальных сделок по земле.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento de Albolote. Заказать nota simple en Registro de Granada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.