Inmueble en venta en Albolote: Urb. La Nativa

Albolote · terreno · 224.98 m²

Участок 4 года на рынке, но данных для оценки практически нет — до визита и проверки документов ставить нечего.

Referencia: SOLVIA-168815-134630-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок Albolote 225 m², банк просит 49k

Участок 225 m² в Urb.

La Nativa, Albolote.

Банк Sabadell просит 49 248€ (219 €/m²) — на ~40% выше приблизительной рыночной оценки в 165 €/m².

Confianza del análisis IA20/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso autorizado de la tierra

Если земля не под застройку, цена 49k не имеет смысла. Определяет весь потенциал участка.

Disponibilidad de comunicaciones

Подключение воды, электричества и канализации может стоить 15-30k€, полностью уничтожив маржу.

Fronteras y acceso efectivos

Участок может не иметь подъезда или не совпадать с планом. Определяет ликвидность.

marketPricePerM2 = 165 €/m² (муниципалитет Albolote, 0 прямых компараторов)

Riesgos visibles antes de pujar

Тип земли не подтверждён

Описание говорит «Suelo Urbanizable», но без подтверждения из PGOU или nota simple. Если земля не прошла urbanización или нет licencia, она может быть непригодна для строительства.

Ocupación no confirmada

Нет данных о фактическом занятии участка. На пустых участках это реже проблема, но возможно наличие построек третьих лиц.

Cargas desconocidas

cargas_text не предоставлен. На земельных участках часто бывают сервитуты, ограничения, долги по IBI.

Valor de mercado sin verificar

0 компараторов для данного типа актива в Albolote. Оценка 165 €/m² — экстраполяция, не реальные сделки по участкам.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple en Registro de la Propiedad de Granada

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Visita el sitio en persona

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Parcelas urbanas La Nativa

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Тип земли не подтверждён, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Банк просит 219 €/m² при оценке рынка ~165 €/m². Данных для точной оценки нет: 0 компараторов, тип участка не подтверждён, категория земли неизвестна.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de la Propiedad de Granada. Получить выписку из PGOU Albolote по участку.

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