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Inmueble en venta en Albolote: Urb. La Nativa

Albolote · terreno · 300.53 m²

Участок 300 м² в La Nativa (Albolote) стоит 71 827 €, рыночная оценка ~50 000 €, данных по планировке и коммуникациям нет — переплата и высокий риск.

Referencia: SOLVIA-168816-134631-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок без данных

Участок 300 м² в Urb.

La Nativa (Albolote) выставлен банком Sabadell за 71 827 € (~239 €/м²).

Внутренняя оценка — около 50 000 € (165 €/м²), но основана на экстраполяции, а не на реальных компараторах по участкам: точность низкая.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Urbanística
Определяет, можно ли строить жилой дом. Без residencial участок — просто земля с минимальной ценностью.
Подключения (agua, luz, saneamiento)
Если инфраструктуры нет, затраты на подключение могут составить 20 000–50 000 € и более.
Реальная рыночная цена участков La Nativa
Текущая оценка основана на экстраполяции, а не на реальных сделках. Участок может стоить значительно меньше 50 000 €.

marketPricePerM2 из внутренней модели (165 €/м², муниципалитет Albolote, 0 компараторов)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Тип актива TERRENO. Стоимость полностью зависит от разрешённого использования (calificación urbanística), которую мы не знаем. Без residencial — строительство невозможно.
Valor de mercado sin verificar
В модели 0 компараторов. Оценка 165 €/м² — экстраполяция, не рыночная цена. Фактическая стоимость участка может быть существенно ниже.
Ocupación no confirmada
Solvia не предоставляет данные о фактическом использовании участка. Может быть заброшен, захвачен или использоваться третьими лицами.
No se ha podido visitar el inmueble
Участок не посещён. Реальное состояние (рельеф, доступ, соседние постройки) неизвестно. Стоимость подготовки к строительству может быть значительной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P0
Запросить nota simple в Registro de Albolote
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Visita el sitio en persona
P1
Запросить у агента Solvia детали urbanismo
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Parcelas urbanas La Nativa

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística. Запросить nota simple в Registro de Albolote.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.